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Zur Kapitalanlage ! 1-Zimmer-Pflegeappartement in Altdorf - derzeit vermietet
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 25.48 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 25.48 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Die sehr schön gelegene Seniorenwohnanlage, welche 1997 erstellt wurde, besteht aus 18 Eigentumswohnungen. Zur Anlage gehören auch 48 Pflege-Wohnappartements, die allesamt vom Diakonischen Werk Landshut langfristig angemietet wurden. Großzügige, lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume, wie z.B. der viel genutzte Veranstaltungsraum, die einladende Lounge im Eingangsbereich oder auch die Speise- und Aufenthaltsräume, sollen dazu beitragen, den Bewohnern den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu machen.
Die direkt vor dem Gebäude gelegenen Parkplätze sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Der Grundstückseigentümer ist die katholische Pfarrpfründestiftung Altdorf. Sie stellt das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts zur Verfügung.
Das Appartement selbst liegt in einem ruhigen Flügel des Hauses im Erdgeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² und ist derzeit mit zwei Bewohnern belegt. Hinzu kommen noch anteilige Nutz- und Funktionsflächen mit rund 21 m². Wir bitten um Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner, nur ein Musterappartement der Wohnanlage in Bildern veröffentlicht wird. Zur Wohnung gehören noch ein Einbauschrank und die Badausstattung. Möbel, Ausrüstung und Gegenstände, welche der Pflege der Bewohner dienen, werden vom Betreiber gestellt.
Die Immobilie ist unter dem Gesichtspunkt der Altersvorsorge nicht nur für den Kapitalanleger geeignet, sondern ggf. auch für einen späteren Eigennutzer. So stellt man dem Eigentümer ein bevorzugtes Wohnrecht für ihn, seinen Ehepartner und Verwandten ersten Grades in Aussicht.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 4.372,- Euro für das Appartement (die Erbpacht und die nicht umlegbaren Nebenkosten sind hier bereits abgezogen). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 147,- Euro.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen immer zuerst mit dem Betreiber der Anlage, den Bewohnern oder dessen Angehörigen absprechen müssen. Die Wahrung der Privatsphäre und der Respekt vor den Bewohnern ist oberstes Gebot. Vielen Dank dafür, schon an dieser Stelle.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !
Lage
Lage:
Altdorf ist eine Marktgemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km nordwestlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Pflegeeinrichtung ist sowohl über den nahe gelegenen Autobahnanschluss als auch von der Stadt her sehr gut zu erreichen. Das Objekt liegt gleichzeitig ruhig und zentral.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274011