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Zur Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG Nähe Bahnhof 1
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 58.74 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 127,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58.74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: sonstiges
Endenergiebedarf: 259.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1955 erbaut.
Das helle Wohnzimmer ist mit 2 Fenstern ausgestattet und bietet mit 17 m² Wohnfläche genügend Fläche zum Verweilen. Das Elternschlafzimmer ist ebenso mit seinen 14 m² großzügig geschnitten.
Die Küche hat eine zweckmäßige Abstellkammer, in der sich auch der WM-Anschluss befindet.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung wird mit 2 Einzelgasöfen geheizt, die sich im Wohn- sowie im Kinderzimmer befinden.
Ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Die monatliche Kaltmiete wird ab 01. Juli 2016 angepasst (Mieterhöhung ist bereits ausgesprochen) und beträgt 298,42 EUR. Das Hausgeld wurde auf ca. 127,00 EUR angesetzt; davon sind ca. 78,00 EUR umlagefähig.
Der Mieter ist unkündbar, die Wohnung ist nur zur Kapitalanlage geeignet, nicht zum Selbstbezug !
(Das Recht der Eigenbedarfskündigung gem. § 573 Abs. 2 Ziff. 2 BGB und das Recht zur Verwertungskündigung gem. § 573 Abs. 2 Ziff. 3 BGB ist ausgeschlossen).
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Landshuter Bahnhof und bietet somit eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Stadtbus und Bahn.
Sie erreichen Landshuts Zentrum innerhalb weniger Minuten mit dem Stadtbus, dessen
Haltestelle nur einige Schritte entfernt ist.
Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 50 Minuten von Landshut nach München.
Ärzte und Apotheken sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen und speziellen Gebrauch sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vertreten.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und Wirtschaftsschule sowie das Gymnasium Seligenthal sind ebenfalls schnell erreichbar.
Der Autobahnanschluss A 92 Richtung München / Deggendorf ist nur ca. 8 Fahrminuten
entfernt. Somit ist der Flughafen nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09261000