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*Top Kapitalanlage* 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Westend
Kaufpreis: € 99.500,00
Wohnfläche: ca. 50.61 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.500,00
Käuferprovision: 8.500,00 € pauschale Käuferprovision inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Hausgeld: € 218,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.61 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ca. 1955 erbaute Mehrfamilienhaus, besteht aus 5 Etagen mit 82
Wohneinheiten und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Direkt zentral am Boulevard des Westends, der Reichsstraße, wird diese 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Toplage angeboten.
Das umliegende vornehme Villenviertel Westend war früher bevorzugtes Wohnquartier zahlreicher Ufa-Stars. Es bietet alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur: beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich Nähe zur City. Unweit des legendären Olympiastadions nebst Waldbühne und dem Shoppingparadies der Superlative Tauenzienstraße befindet sich die in 1955 errichtete sehr gepflegte Anlage.
Ausstattungsbeschreibung
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über zwei große Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein gefliestem Badezimmer. Im Flur befindet sich eine geschlossene Kammer.
Die gesamte Wohnung ist bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet und wird zentral beheizt. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein trocknes Kellerabteil. Vom Wohnraum und Schlafzimmer hat man einen herrlichen Blick auf die gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz sowie Außenstellplätzen und Garagen.
Ausreichend Parkplätze sind vor der Haustür auf öffentlichem Straßenland zu finden.
Die Wohnung ist in einem abgenutzen Pflegezustand und ist Renovierungsbedürftig.
Lage
Das Objekt liegt zentral im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Westend, direkt an der Reichsstraße in Höhe des Steubenplatzes. Mit dem U-Bahnhof Neu-Westend und diversen Buslinien stehen komfortable Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz, denn das Olympia-Stadion ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Theodor-Heuß-Platz, das Berliner Messegelände und das ICC sind nur wenige Minuten entfernt. Dort hat man auch Anschluss an die Autobahn A100. Das gediegene Wohnumfeld ist insbesondere für Familien mit Kindern ideal. Die Schulen in der näheren Umgebung zählen zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Stadt. Des Weiteren ermöglichen diverse Spiel- und Sportplätze eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Grunewald und Teufelsberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Reichsstraße vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt den im Exposé angegebenen Preis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an IMMOAZZE, Michael Azzaro. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.