MEHRFAMILIENHAUS mit historischem Flair in LICHTENFELS-OT

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 695 m²

Grundstück: ca. 5346 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) aus dem effektiven Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 695 m²

Grundstück: ca. 5346 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ø Vor dem letzten Eigentumswechsel wurden in 5 von 6 Wohnungen umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.Ø Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Flächen (ca. 365 m²), die teilweise über die letzten Jahre vermietet waren. Umbau zu Wohnungen möglich. Ansonsten bietet das umfangreiche Kreuzgewölbe extravagante Möglichkeiten für z. B. Wein & Feinkost, Galerie, Ausstellung, etc.Ø Die Liegenschaft bietet derzeit im OG 5 x 2 Zimmer- und eine 4 Zimmerwohnung. Diese sind über den hinteren Bereich auch ebenerdig zugänglich.ü Ebenso wie das EG ist das Dachgeschoss eine Ausbaureserve. Die größte Wohnung mit 4 ZKB u. Terrasse geht über 2 Etagen und wird derzeit renoviert. Nach Fertigstellung kalkuliert man derzeit mit einem Mietzins von 495 ?, wobei dann die gesamten Mieteinnahmen ca. 1600 ? pro Monat betragen.Ø Im hinteren Bereich des Mehrfamilienhaus befindet sich nicht nur eine uneinsehbare Freifläche, die ideal für Freizeit genutzt werden kann, sondern auch ein Gartenhaus, 6 Garagen und ein angrenzendes Waldgebiet.Ø Rechts neben der Liegenschaft stehen urige Felsenkeller zur Verfügung. Für diesen Grundstücksteil liegen 2 genehmigte Bauanträge vor. Einmal für den Neubau von 5 Reihenhäusern und für den Anbau eines Treppenhauses sowie den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses.Ø Die derzeitige Rendite von 6,6 % ist durch Neuvermietung und Mieterhöhungen auf 7,5 % steigerbar. Dabei erfahren Sie auf Wunsch die Unterstützung des Eigentümers.Ø Aus dem Jahre 2005 liegt ein Gutachten über einen Verkehrswert von 620.000 ? vor!

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft bietet im Obergeschoss fünf 2 Zimmerwohnungen und eine 4 Zimmerwohnung, über zwei Etagen und Terrasse.

Lage

Ø Klosterlangheim gehört zum Landkreis Lichtenfels in Oberfranken.Ø Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt selber, Altenkunstadt und Burgkunstadt in wenigen Minuten. Bamberg, Coburg oder Kulmbach in etwa einer halben Stunde.Ø Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Lichtenfels.Ø Durch die gute Infrastruktur rund um Klosterlangheim sind Schulabschlüsse bis zum Abitur möglich. Mehrere Kindergärten, eine Vielzahl von Ärzten aus dem Gesundheitswesen sichern die Versorgung der Bevölkerung.Ø Für ein gediegene und familienfreundliche Freizeitgestaltung existiert ein reges Vereinsleben sowie eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und eine herrliche naturbelassene Umgebung mit vielen Wald- und Wiesenflächen durchzogen von Rad- und Wanderwegen rund um Klosterlangheim.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2006 ;
EnergieausweisAktuell ist der Energieausweis gemäß EnEV 2014 in Vorbereitung.

Stichworte:
Wohnfläche: 402 m², 2 Etagen, modernisiert