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Mit guter Rendite!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 014-00214
Mehrfamilienhaus in 47803 Krefeld
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 104,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D
Mit guter Rendite!
Hier bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie zur Kapitalanlage an, die dem Vernehmen nach um das Jahr 1900 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe der Krefelder Innenstadt erbaut wurde. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit aktuell sieben Einheiten. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut.
Die aktuelle Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche von ca. 410 m² ist wie folgt:
Einheit Nr. 1 (ca. 53 m² wohnraumähnlich genutzt):
Wohnbereich, Küchenzeile, Duschbad und Schlafmöglichkeit.
Wohnung Nr. 2 (ca. 49 m²):
Küche, Diele, Wohnzimmer, Bad (modernisiert in 2015), Schlafzimmer.
Wohnung Nr. 3 (ca. 83 m²):
Küche, Diele, Wohn- und Esszimmer, hell gefliestes Duschbad sowie Schlafzimmer (im Obergeschoss). Zugehörig ist zudem eine großzügige Terrasse.
Wohnung Nr. 4 (ca. 62 m²):
Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Wohnung Nr. 5 (ca. 49 m²):
Eingangsbereich mit Küche, Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in ein großzügiges, hell gefliestes Bad sowie in das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss.
Wohnung Nr. 6 (ca. 62 m²):
Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Wohnung Nr. 7 (ca. 52 m²):
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Heizungen, zum großen Teil sind die Wohnungen mit Gas-Einzelöfen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zum großen Teil über die Heizung. Die Fensterrahmen sind aus Holz bzw. Kunststoff, Isolierverglasung ist nahezu überall vorhanden.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Laut Aussage des Eigentümers wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Verbesserung der Dachdämmung um das Jahr 2001
- Erneuerung einiger Fenster von 2002 bis 2015
- Überarbeitung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen um 2001
- Teilmodernisierung einiger Bäder
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, hier haben Sie kurze Wege (Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken usw.). Krefeld mit seinen fast 240.000 Einwohnern hat durch die Autobahnen A 57 (Nijmwegen-Köln), A 40 (Venlo-Ruhrgebiet) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zum Flughafen nach Düsseldorf sind es nur ca. 20 Autominuten. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten. Hier erwarten Sie Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln.
Das Haus ist vollständig vermietet (Jahresmieteinnahmen ca. EUR 25.500,--) und eine gute Gelegenheit, um eine Kapitalanlage zu erwerben.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt EUR 265.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152-1492-148.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05114000