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Für Kapitalanleger - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite!

Preis: 791.000,00
Region: Halblech, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 4:56
Aufrufe: 0
ID: 21LWDLA6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 791.000,00

Wohnfläche: ca. 648 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 791.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% geaetzl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 648 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Anwesen befindet sich in ländlicher Lage ca. 15 min. von der Stadt Füssen entfernt. Das Mehrfamilienhaus
verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei große Wohnungen (120 m²/1.OG) und 94 m² /EG mit eigenem Eingang, Gartenanteil und Garage, sowie in acht Zweizimmerwohnungen.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil, ein
praktischer Außenzugang zum Keller ist vorhanden, ebenso eine Zufahrt zu einem großzügigen Kellerraum (Raumhöhe 2,60m ), der als Garage oder Lagerraum genutzt werden kann.
2 weitere große Garagen sowie 6 Kfz-Stellplätze sind
vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

An dem Haus wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert, das Dach incl. Dämmung
sowie die Fassade im Jahr 2013.

Lage

Das Haus befindet sich in dörflicher Lage Nähe Füssen mit guter Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ebenso Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kita und Grundschule.
Die Anbindung zur A7 ist etwa 15 km entfernt.
Die Lage im herrlichen Pfaffenwinkel mit der Nähe zu den Bergen und Seen sowie zu vielen Sehenswürdigkeiten bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und den unterschiedlichsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen p.a. ca. 53.000,- EUR

Für Ihre anderweitige Verfügung liegt bereits eine Teilungserklärung vor.

Die große EG-Wohnung würde sich auch als Gewerbeeinheit eignen. Da am Haus der beliebte, gut frequentierte König-Ludwig-Radweg vorbeiführt, wäre es auch gut möglich, hier in der reizvollen dörflichen Umgebung ein kleines Café oder Bistro einzurichten.

Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre
Anfrage!

Stichworte:
Wohnfläche: 648,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013, Distanz zum Bus: 5

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