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***Natur pur - idyllisches Zuhause mit Blick auf die Donau!***
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 491 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 491 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 73.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, ein freistehendes Einfamilienhaus, das Ende 2015 bzw 2016 gebaut wurde, verfügt über eine Doppelgarage und misst ca. 113 m² Wohnfläche. Einzigartig ist hier die ruhige Lage und der sensationelle Blick auf die Donau.
Die Diele betretend, finden Sie zunächst im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Abstellmöglichkeit vor. Anschliessend betreten Sie den geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Gästezimmer, Küche und Südwestterrasse. Desweiteren kann im Erdgeschoss ein Schwedenofen zum Alternativheizen installiert werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das geräumige Badezimmer mit Badwanne und begehbarer Dusche.
Letzendlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage , die Platz für zwei Autos und ausreichend Stauraum liefert.
Das Haus ist bis auf eine paar Details im Aussenbereich fertiggestellt. Derzeit ist das Haus kurzfristig bewohnt, kann jedoch vom Käufer jederzeit bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
* Bodenbelag in hellem Naturstein - Drosselfels und Fliesen in Holzoptik
* Fussbodenheizung im gesamten Haus
* Innentüren (Röhrenspan) und Fenster in weiss gehalten
* Kunststofffenster, 3-fach verglast, vorwiegend bodentief
* Fensterbänke innen in Naturstein
* Rolläden sind bis auf das Treppenhaus überall vorhanden
* Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
* KfW 75
* Ziegel Massivbauweise
* 36,5 iger Aussenmauer
* Solaranlage für Warmwasser
* Gaserdtank ca. 2.700 l im Garten
* Granit Natursteinaussenmauer im Frontbereich
* Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
* Sat TV
* Beleuchtungen teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Schwedenofen (zweizügiger Kamin) könnte angebracht werden
* Einbauküche mit Elektrogeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten, wird auf VB mit verkauft
Lage
Am Eingang zum Donaudurchbruch, dem Kloster Weltenburg gegenüber, liegt rund fünf Kilometer flussaufwärts von Kelheim der Ortsteil Stausacker. Auch heute noch setzt man mit der Donaufähre von Stausacker über den Fluss zum Kloster Weltenburg.
Für Ihre Kinder existiert ein gut funktionierender Schulbusverkehr, für Einkäufe etc. ist man aber auf ein Fahrzeug angewiesen. Man fährt in ca. 5 Min. ins Einkaufszentrum Kelheim und besucht die vielen Fachgeschäfte in der Innenstadt. Das Dorf hat ein Wirtshaus, einen Getränkemarkt, eine Kirche und viel, viel wunderschöne Natur in der Umgebung. Der Sportler, Wander- und Wasserfreund findet sein Betätigungsfeld praktisch direkt vor der Haustür.
Die Stadt Kelheim mit ihren circa 15.000 Einwohnern liegt nur gut 20 Autominuten südwestlich vom Stadtkern Regensburgs entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie Richtung Weiden/München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 91 74 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Jeanette John, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern