Neubau Mitterfels! Freistehendes KfW 40 Einfamilienhaus zu vermieten

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 11.68 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das derzeit im Bau befindliche Einfamilienhaus (extrem energiesparender KfW 40 Standard) in hochwertiger Holzständerbauweise befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück von ca. 595 m² Größe mit südlicher Ausrichtung und teilt sich wie folgt auf:

EG:

- Kochen / Essen / Wohnen 47,88 m²
- Eingang 12,00 m²
- Duschbad 3,19 m²
- Hausw. Raum / Technik 13,01 m²

Gesamt: 76,08 m²

OG:

- Diele: 10,01 m²
- Schlafen: 12,33 m²
- Bad: 11,97 m²
- Kind 1: 13,51 m²
- Kind 2: 13,51 m²

Gesamt: 61,33 m²

Netto-Wohnfläche gesamt: 137,41 m²

Alle Grundflächenberechnungen erstellt nach DIN 277.

Das Einfamilienhaus erhält eine schöne, vom Westen nach Süden ums Gebäude herumgezogene Terrasse, eine großzügige Einfahrt und einen überdimensional bemessenen Carport, der zwei Fahrzeugen mehr als ausreichend Platz bietet. Die Monatsmiete hierfür beträgt 25 € pro Stellplatz.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein von innen und von außen erreichbarer Hauswirtschaftsraum mit Nahwärmeübergabestation, Ausgußbecken und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Auch befindet sich im Aussenbereich ein separater, unbeheizter Abstell- und Lagerraum mit ca. 7,8 m² für Gartenmöbel, Rasenmäher, Fahrräder, etc.

Im Objekt ist eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fußbodenheizung.
Durch die aufwändige Bauweise mit extrem hohem Wärmeisolationsstandard können die Energiekosten auf ein sehr niedriges Niveau gedrückt werden. Das Objekt wird von außen verputzt.

Jeder Wohnraum verfügt über einen LAN-Anschluß.

Eine hochwertige Küche wird vom Vermieter eingebaut.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

- Kfw 40 Haus ("1,5 l Haus")
- Zu- und Abluftanlage kontrolliert
- Anschluß an Nahwärme (Heizwerk Mitterfels)
- Fußbodenheizung
- Doppelcarport
- Eichenparkett
- Holzfenster
- EG Decke Holz
- OG Decke weiß

Lage

Der Luftkurort Markt Mitterfels liegt auf einer der ersten Erhebungen des Vorderen Bayerischen Waldes.
Mitterfels ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit derzeit über 2.500 Einwohnern.

Das hochwertige Einfamilienhaus liegt zentral aber dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Ein großer Lebensmittelmark befindet sich um die Ecke (ca. 100 m).

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.

Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt, Reiten, Garten bis hin zum Segel- oder Motorflug bietet Mitterfels und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Nebenkostenangaben exclusive Wasser, Strom, Heizung.
Die Nebenkosten sind geschätzt, da noch kein Vergleichswert vorhanden ist.

In puncto Wärmeschutz werden die Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung (EnEV Stand Januar 2016) eingehalten und erhalten die hierfür erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.

Alle Angaben stammen von Eigentümer und deshalb ohne Gewähr.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen