Neuwertige Obergeschosswohnung mit Lift und überdachter Südloggia in beeindruckender Wohnlage von Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Kaltmiete: € 500,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 640,00

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 1.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn wurden die Wohnanlage "AureliuS" bestehend aus drei Häuser mit je 5 Wohnungen pro Hauseingang im klassischen Hamburger Villenstil erbaut. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Erdwärmetechnik verbunden mit komfortabler Fußbodenheizung in den Wohnungen sowie höchste Qualität. Eine der charmanten Obergeschosswohnungen mit ca. 53 qm Wohnfläche steht nunmehr zur Vermietung an. Die elegante Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Wohnbereich mit offen gestaltetem Kochbereich (Einbauküche kann übernommen werden) sowie Zugang zur überdachten Loggia in idealer Südausrichtung, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/ WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Zwischen den Häuser sind Abstellhäuser errichtet worden, diese verfügen über Abstellräume für alle Wohnungen sowie einen großzügigen Abstellplatz für Fahrräder. Im Außenbereich steht weiterhin für die Wohnung Nr. 4A ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände wurden aus 36,5 cm dicken Gasbetonsteinen mit weißem Kratzputz und Gesimsbändern ausgebildet sowie mit markanten Ecksteinen optisch ergänzt
hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; mit Edelstahlbeschlägen
Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigem Fliesenbelag in anthrazit
die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Fliesenboden mit stilvollen Hochglanz- Bodenfliesen in weißer Marmoroptik (modernes Rechteckformat 30 x 60) ausgestattet
die Loggia der Obergeschoss- Wohnung ist mit einem anthrazitfarbenen, frostsicheren Fliesenbelag versehen
alle Terrassen bzw. Balkone verfügen über eine optimale Süd-Ausrichtung
das Duschbad/ WC ist türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; Ausstattung mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Duschabtrennung, Waschtischanlage und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe
alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit einer thermostatischen Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung sind für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung hat eine Warm- und Kaltwassermessuhr.
zur Unterstützung der Wärmeversorgung durch die Wärmepumpe wurde ein Gasbrennwertkessel installiert für den Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur
die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch des AureliuS. Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird auch von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
zwischen den beiden Häusern befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum sowie je ein direkt zugeordneter Abstellraum für die Wohnungen.
die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
für die Wohnung Nr. 4A steht der PKW- Stellplatz Nr. 9 direkt vor der Haustür zur Verfügung

Lage

Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, das Zwischenahner Meer und auch weitere Kureinrichtungen wie Rehaklinik, Wellenhallenbad, Freilichtmuseum, Strandpark mit Badestrand u. Fähranleger etc. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.