ohne Provision - Luxus Villa / Einfamilienhaus goßes Grundstück seenah

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 665 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

!!!! Bitte keine Makleranfragen !!!!

Außergewöhnliche Einfamilien-Villa mit zwei Etagen + UG mit sonnigem Süd-West-Grundstück und altem Baumbestand in ruhiger Lage von Karlsfeld. Wunderschöner Karlsfelder-See befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Min. mit dem Fahrrad und 10 Min. zu Fuß).

Die Villa mit über 300 m² Gesamtfläche erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch sein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sie ist geprägt von repräsentativer Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und konzeptioneller Liebe zum Detail. Im Mittelpunkt des Erdgeschoßes steht das ca. 32m² große Wohnzimmer (ca. 3,5 m Höhe) mit Kamin und zweifachem Splitt sowie dem zusätzlichen ca. 22 m² großen Esszimmer mit großem rundem Tisch mit umlaufender Bank im Erker und einem wunderschönen Kachelofen.

Die Bibliothek/ Arbeitszimmer ist mit dem Wohnzimmer durch eine Designer-Treppe verbunden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die optimal nach Süd-Westen gerichtete Terrasse, die an den schön angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und Teich grenzt.

Das Obergeschoss umfasst
- 4 Schlafzimmer
- großes Luxusbad (mit zwei Fenstern, Whirlpool, Joop-Designerfliesen, Toilette und Bidet von Villeroy&Boch, Dusche)
- ein weiteres WC-/Duschraum
- Der Zugang zu Balkon ist von drei Schlafräumen gewährleistet

Das Haus ist voll unterkellert.

Untergeschoss verfügt über
- Sauna und Dusche
- Gästezimmer (zurzeit als Spielzimmer genutzt)
- Fussbodenheizung (Flur und Gästezimmer)
- großen Waschraum
- einen sehr großen Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden (8 mm Stärke im OG bzw. 10 mm Stärke im EG) ausgestattet.

Der Außenbereich verfügt über
- große Terrassenflächen
- überdachten Freisitz
- Abstellraum/ Holzschuppen
- Gartenhäuschen
- Teich mit Goldfischen und Koikarpfen

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
ca. 665 m² sonniges Süd-/Westgrundstück
über 300 m² Gesamtfläche
besondere Raumhöhen sowohl in EG als auch in OG
weitläufiger Wohn-/Essbereich
elegante Einbauküche im französischen Landhausstil mit Markengeräten
Kachelofen (im Esszimmer und Küche)
Offener Kamin im Wohnzimmer
zweifacher Splitt im Ess-/ Wohnbereich
Neuwertiger Eichenparkettboden (8 & 10 mm Stärke) in allen Räumen (EG/OG, außer Küche und Flur)
Fussbodenheizung im ganzen Haus, raumweise steuerbar
Elektrisch steuerbare Rolläden
Zentrales Staubsaugersystem
Hochwertige Holzinnentüren in eleganter Kassenoptik
Doppelgarage plus drei Außenstellplätze
Elektr. ferngesteuertes Garagentore
Wellness/Sauna mit Duschmöglichkeit im Untergeschoss
Weiteres Gästezimmer im Untergeschoss
Luxuriöse Badelandschaft mit Whirlpool, "Joop"-Fliesen und "Villeroy&Boch" Keramik
Großer gepflegter Gaten mit altem Baumbestand
Gartenteich mit Goldfischen und KoiKarpfen
Überdachte Terrasse im EG + Balkon mit Zutritt aus 3 Zimmern im 1OG

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Anwesen steht in ruhiger alten Bestlage (30-Zone) von Karlsfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: mit dem Bus kommen Sie in ca. 15 Min zur U-Bahn Moosach oder in ca. 10 Min zur S-Bahn Karlsfeld. Bushaltestellen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Ort verfügt über Kindergärten und Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Restaurants sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, was für eine hervorragende Infrastruktur spricht.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

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Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen