Luxuriöse Villa mit parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 3300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 3300 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück. Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin ein rustikales Blockhaus und 2 Teiche, eine große Terrasse und ein ausgewachsener Baum- und Strauchbestand.

Die Immobilie selbst wurde zwischen den Jahren 2003 und 2012 hochwertig erweitert und umgebaut. Technisch und architektonisch wurde auf eine solide, geschmackvolle, exklusive und funktionale Gesamtausstattung Wert gelegt. Ganz aktuell wurden im Jahre 2015 die WC's mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Vom Stadtzentrum aus erreichen Sie die Villa über eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb von 5 Minuten. Fussläufige Anbindungen an die Einkaufszentren sind vorhanden.

Leicht erhöht, über dem Straßenniveau liegt das Erdgeschoss, sodass hier eine direkte Einsicht in dieses Geschoss nicht möglich ist. Am linken Bereich angeordnet befindet sich die große Doppelgarage die drei Fahrzeugen Platz bietet. Die gleiche Anzahl von Stellplätzen befindet sich auch vor der Garage auf dem Grundstück. Sollte der Parkbedarf dennoch nicht ausreichen, stehen weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum direkt am Haus zur Verfügung. In der Garage selbst haben Sie die Möglichkeit des direkten Zugangs zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Das großzügige Entree erreichen Sie über eine hochwertige Natursteinaußentreppe und den nachfolgenden Windfang. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Gebäudes.

In allen Etagen und Räumen des Hauses bieten sich Ihnen durchdachte und funktionale Aufteilungen. Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer und die Gartenterrasse mit Gartenbar und Außenanlage. Einen Blick auf den Garten können Sie vom großen Wohnzimmer mit dem offenen Kamin genießen oder auch aus dem nach oben offenen Galeriezimmer mit Heizkamin und Holztreppe. Die einzelnen voll, oder teilweise verglasten Balkone auf der Süd-West-Seite des Hauses bietet Ihnen zu jeder Jahres- und Tageszeit die Möglichkeit zur Erholung nach einem anspruchsvollen Arbeitstag.

Eine massive und helle Marmortreppe führt vom Untergeschoss zum Erdgeschoss und von dort ins Dachgeschoss. Hier befinden sich acht Zimmer und zwei Bäder. Besonders zu erwähnen sind die kunstvollen Fliesenarbeiten in den Sanitär- und Wohnräumen, sowie den wunderschönen Rundblick in die einzigartige Hunsrücklandschaft.

Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im Schwimmbad und eine 50 m² große thermische Solaranlage welche zur Schwimmbad- sowie Warmwassererwärmung und zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden kann.

Das Untergeschoss dient als Standort für die Heizungs- und Solartechnik, Vorrats- und Hobbyräume sowie den Wasch- und Trockenraum. Weiterhin sind hier eine Sauna und ein großzügiges Schwimmbad vorhanden.

Eine geräumige Garage für drei Fahrzeuge rundet dieses Angebot ab. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang über einen Verbindungsflur zur Diele und den Wohnräumen des Erdgeschosses.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als hochwertiger und repräsentativer Wohnsitz für eine anspruchsvolle Familie, sondern bietet zudem Gewerbetreibenden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Büro mit eigenem Eingang). Auch eine Gliederung in 3 separate Luxus-Wohnungen wäre möglich.

Lage

Das Anwesen befindet sich inmitten eines Wohngebietes von Emmelshausen am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Emmelshausen verfügt zudem über eine Notarzt-Zentrale mit 24-Stunden Dienst. Die Stadt Emmelshausen liegt im Rhein-Mosel-Dreieck rund 30 km südlich der Stadt Koblenz und westlich der BAB A 61. Rhein und Mosel sind von Emmelshausen in ca. 15 min zu erreichen. Emmelshausen ist über die Landesstraße L 206 und die Kreisstraße K 96 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Über die L 206 und die L 213 ist die Anschlusstelle Nr. 42 (Emmelshausen) auf der BAB A 61 nach rund 3 km erreicht. Durch die "Hunsrückbahn", die von Boppard nach Emmelshausen verläuft, besteht darüber hinaus eine Anbindung an das überörtliche Schienenverkehrsnetz. Auch zum Flughafen Frankfurt-Hahn gelangt man über die B327 in ca. 35 Autominuten. Die Stadt Emmelshausen ist Luftkurort und befindet sich in einer landschaftlich schöner Umgebung zwischen Rhein und Mosel.

Das Deutsche Wanderinstitut hat der Traumschleife Ehrbachklamm im Jahre 2015 unter 400 ausgezeichneten Rundwanderwegen in den deutschen Mittelgebirgen die bisherige Bestnote gegeben. Startpunkt für die Wanderung ist die Touristinfo ZAP Emmelshausen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 91.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen