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## RESERVIERT - Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Grundstück ##
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 20000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 20000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese imposante Villa wurde 1907 in massiver Bauweise zunächst als Einfamilienhaus errichtet. Später wurde das Haus um einen ca. 70m² großen Anbau erweitert der als Hallenschwimmbad diente. Zuletzt wurde dieser Anbau als Büroraum vermietet, steht nun aber leer. Im Laufe der Jahre entstanden drei abgeschlossene Wohneinheiten die über das repräsentative Holztreppenhaus zu erreichen sind. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in die Natur. Die massiven Echtholztüren und Zargen, schwere Treppengeländer oder auch ein Bleikristallfenster sind stilechte Details, die der Immobilie einen besonderen Charme verleihen. Insgesamt stehen über 300m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind noch vermietet. Allerdings wird das Erdgeschoss Ende Oktober frei gezogen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 14.386,- EUR. Die Dachgeschosswohnung zzgl. Spitzboden steht leer und kann nach einer Renovierung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Das Objekt steht auf einem parkähnlichen Grundstück von über 20.000 m² (keine Bebauung möglich). Insgesamt gehören 6 Garagen zum Objekt.
Die Immobilie ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dem Erwerber bietet sich hier aber die seltene Möglichkeit, mit gezielten Investitionen den alten Glanz einer herrschaftlichen Villa des frühen 20. Jahrhunderts wiederzubeleben.
Ausstattungsbeschreibung
- Teilweise bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Echtholztüren und Zargen
- Echtholzparkett
- Repräsentatives Holztreppenhaus
- 6 Garagen
- Anbau (ca. 70m², ehemaliges Schwimmbad)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Die Stadt Wermelskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Behörden, Ärzte, Krankenhaus sind vor Ort. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Geschäfte, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind im Zentrum vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten in und um Wermelskirchen sind vorhanden. Durch das grüne Umfeld erreichen Sie schnell Wälder und Talsperren für ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind gut. Die Anbindung an die A 1 ist in wenigen Autominuten erreicht.
Sonstige Angaben
Viele Nutzungen sind hier denkbar. Kombiniertes Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage, ....
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 256.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1907
Weitere Informationen, Fotos und Lagepläne, etc. finden Sie auf unserer Homepage www.pb-immo.de unter der Objekt-Nr.: 2590
Stichworte:
Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen