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Premium-Wohnung mit 30 qm Sonnenbalkon, Bezug kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: Nein
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Willkommen in der "Villa Ruhrland"! In einer traumhaften Lage am Kemmannsweg entstehen 4 exklusive Eigentumswohnungen und zwei Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen von 140 qm bis 172 qm.
Schon die Fassade im klassizistischen Gewand und das großzügige Entrée ausgestattet mit feinstem Carrara- und Nero Marquina Marmor zeigen, was Sie von den Wohnungen erwarten dürfen.
Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 172 qm alle Merkmale, die ein modernes Wohnkonzept auszeichnen in einer exponierte Lage zwischen Stadtwald und Altstadt. Der intelligent geplante Grundriss lässt Ihnen viel Platz und die mit Tageslicht durchfluteten Räume laden zum Verweilen ein. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrem 30 qm großen Spnnenbalkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne oder entspannen Sie bei einem guten Buch in Ihrem 63 qm großen Wohn-/Essbereich. Ihre Kinder können in ihren eigenen geräumigen Zimmern spielen.
Einfach konkurrenzlos ist auch die Ausstattung: Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen, Video-Gegensprechanlage mit verchromten Tableau, Heizung und Warmwasserversorgung durch energiesparende, umweltschonende Solewärmepumpe über natürliche Erdwärme, Warmwasser-Fußbodenheizung, alle farbigen Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas, Malerarbeiten in Q3-Qualität und natürlich die Erfüllung der Anforderungen an ein "KfW-Effizienzhaus 70" (EnEV 2009).
Ausstattungsbeschreibung
Unser Rundum-Sorglos-Paket umfasst die nachfolgende hochwertige schlüsselfertige Premium-Ausstattung:
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Warmwasser und Heizung über Solewärmepumpen-Technik
- Natürliche Kühlstation zur Wohnraum-Kühlung in Kombination mit der Solewärmepumpe
- Fliesen- (Fabrik V & B, Format 45/90 im Bad und Gäste-Duschbad), Fliesen Küche Fabrikat V & B 60/60
- Eiche-Parkettboden in Fischgrätoptik in allen Wohnräumen und der Diele
- feinste Sanitärkeramik
- Echtglas-Duschtrennwand im Master-Bad und dem Gäste-Duschbad
- Malerarbeiten in Q3-Qualität
- Downlights im Badezimmer und dem Gästebad, dem Entree/der Diele und der Ankleide
- großzügiger 30 qm Südwestbalkon
- ebenerdige Garage mit elektrischem Tor
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Im Untergeschoss finden Sie einen Hausratskeller sowie den gemeinschaftlichen genutzten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (je Whg. sep. Anschluss).
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Lage
In Kettwig und um Kettwig herum bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport, Spiel und Freizeit. Das Naturschutzgebiet "Asey" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Ort ist überschaubar hier wird der tägliche Einkauf zum erlebnisreichen Spaziergang. Auch das Bürgerbüro im historischen Rathaus, der Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Heim erwartet Sie in traumhafter Lage über den Dächern der Altstadt. Bis ins Zentrum machen Sie einen gesunden Spaziergang von etwa 15 Minuten, motorisiert sind Sie in 2 Minuten im Ort. Nach Essen geht's in ca. 20 Minuten und über die nahe A52 können Sie in einer halben Stunde zum Shoppen auf der Düsseldorfer Kö sein. Oder Sie nutzen die bequemen Busverbindungen nach Essen, Mülheim, Heiligenhaus und Werden. Von den S-Bahnhöfen Kettwig und Kettwig-Stausee kommen Sie zügig nach Essen bzw. Düsseldorf und Köln.
Genießen Sie die himmlische Ruhe am Kemmannsweg und lassen die Seele baumeln ...
Sonstige Angaben
Heizen mit Erdwärme:
Nutzen Sie Wärme, die aus der Erde kommt!
Ökologisch und ökonomisch vernünftig versorgen wir Ihr neues Haus mit der saubersten Energie, die es auf unserem Planeten gibt: mit Wärme aus dem Erdinneren und gespeicherter Sonnenenergie - einer nahezu unerschöpflichen Energiequelle! Modernste Technik und beste architektonische und baustoffliche Voraussetzungen machen Sie endlich unabhängig von Öl und Gas - und damit von einer unkalkulierbaren Preisentwicklung auf dem Energiesektor!
Darüber hinaus bietet Ihnen ein modernes geothermisches Wärmepumpensystem weitere außerordentliche Vorteile:
- umweltfreundliche, klimaschonende Energiegewinnung
- immer verfügbare, jahreszeitunabhängige Energie
- geringer Flächenbedarf durch vertikale Tiefbohrung (ca. 50 - 120m)
- geringer Raumbedarf - keine Lagerräume notwendig
- absolut gefahrloser Betrieb
- hochkomfortabel: Die Anlage arbeitet völlig automatisch
- niedrige Betriebs- und Wartungskosten
Zeigen Sie Umweltbewusstsein und nutzen Sie das fortschrittliche Energie-Sparpaket von uns. Energiegewinnung durch Geothermie setzt Maßstäbe in Effizienz und Umweltfreundlichkeit: So sind Sie auch bei eskalierenden Energiepreisen bestens für die Zukunft gerüstet!