+++ NEU +++ Schöne 76m² Wohnung mit Garage und Sonnenbalkon (2. Etage ohne Lift)

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Ein rundes Angebot erhalten Sie mit dem Exposé der Maklerkanzlei mit der Objektnummer 274445. Garage, Tageslichtbad, Balkon mit Südausrichtung und ein ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche, die über die 76m² Wohnfläche hinaus gehen.

Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme betrieben und sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima. Dabei kann jeder Raum separat manuell oder über Thermostate reguliert und angesteuert werden.

Warum lange überlegen? Stellen Sie Ihre Fragen vor Ort und verpassen Sie nicht die Chance bei dieser gut gelegenen Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Großes Wohnzimmer
- Küche und Schlafzimmer in hellem, beigem Feinsteinzeug ausgelegt
- Bad mit speziellem Feuchtraumlaminat in Schieferoptik, helle Wandfliesen.
- Spitzboden mit hellem Teppich, Bad im Dachgeschoss mit dunkelblauen Bodenfliesen, Wandfliesen hell
- Innenliegende Treppen mit Echtholzstufen (helle Buche) mit Handlauf (helle Buche).Alle Innentüren in weißer Holzoptik.
- Eingangstür in heller Buche
- Dachfenster doppeltverglast aus Kunststoff
- Hochwertige, weißen Holzfenster
- 9m² Balkon kann mit einer optimalen Westausrichtung punkten und ist zu 2/3 überdacht.
- Satteldach
- Massivbauweise, verklinkert

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 6 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Lage

Hier in Marl, in einer ruhigen, zentrumsnahen Einbahnstraße steht eine schöne Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in oberster Etage zum Verkauf. Das in massiver Bauweise errichtete 6-Parteienhaus ist verklinkert und befindet sich im Stadtteils Hüls.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Das größte Angebot an privaten Wohn-Kaufimmobilien finden Sie unter www.maklerkanzlei.de

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00