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Reiheneckhaus für die junge Familie
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 120.74 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 213 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120.74 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in einer Ortsrandlage von Ebermannstadt mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B 470.
Zum Haus führt ein mit Verbundstein gepflasterter Weg, der am Ende einer Stichstraße beginnt. Der Hauseingang befindet sich auf der nördlichen Gebäudeseite.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zugänglich. Gleich rechts befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe. Geradeaus gelangen Sie durch eine weitere Tür in die kleine Diele. Rechter Hand befindet sich ein kleiner aber sehr zweckmäßiger Abstellraum.
Links gelangen Sie in die Einbauküche. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Über die Diele betreten sie den geräumigen und hellen Wohn- Essbereich. Von hier aus führt eine stilvolle und filigrane Stahltreppe mit ansprechenden Holzstufen in die oberen Wohnräume.
Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und gibt den Blick auf den kleinen ansprechenden Garten frei. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der urgemütliche Kachelofen, der gerade in der Winter- und Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Hier müssen sie sich einfach wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich das ebenfalls nach Süden hin ausgerichtete Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Für Pflege und Ausspannen bleiben somit keine Wünsche offen.
Im nahezu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sowohl als Hobbyräume, Arbeits- bzw. Gästezimmer oder ansprechende Kinderzimmer nutzbar sind. Ein Traum für jeden Teenager.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Öl- und Heizraum ein Hobbykeller, in dem sich ein gesonderter kleiner abgegrenzter Kellerraum befindet. Zusätzlich gibt am Treppenabgang einen weiteren zweckmäßigen Abstellraum.
Der kleine Garten auf der Südseite wird ihre gärtnerischen Fähigkeiten anregen. Die gemütliche und überdachte Terrasse garantiert Ihnen Urlaubsgefühle in den eigenen vier Wänden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage unmittelbar im Anschluss an den Garten zur Verfügung.
Das Wohnhaus, die Außenanlagen und die reizvolle, familiengerechte Wohngegend ohne öffentlichen Verkehr, in ruhiger Lage bietet Ihnen ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Details:
Objektart: Reiheneckhaus
Baujahr: 1981
Bezug ab: nach Absprache
Zustand: die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 120,74 m²
Grundstück: 213 m² zzgl. 1/6 MEA an Grundstück Weg und Garage aus 417 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse
Ausrichtung Terrasse: südlich
Gesamtfläche Terrasse: ca. 12 m²
Garage/Stellplatz: Garage gleich vor dem Haus
Ausstattung:
Heizungsart: Ölzentralheizung 1991
Kachelofen (Einsatz ist zu erneuern)
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer: 1 Badezimmer
Separates Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: in ordentlichem Zustand
Zustand Elektroanlagen: dem Alter entsprechend
Bauweise: Massivbauweise aus Kalksandstein Außen- und Innenwände
Keller: ja
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: ausgebaut
Zustand Dach: in Ordnung
Bodenbelag: Erdgeschoss Fliesen und Laminat, Bäder, WC, Küche - Fliese,
Wärmedämmung: Dachdämmung gem. Baujahr , keine Wandaußendämmung
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2010: Pergola Terrasse, Bad Fliesenarbeiten, Kachelofenerneuerung, Dachfenster, Fassadenanstrich, Palisadenzaum
2013: neue Fenster, Gartenneugestaltung, Haustür, Baderneuerung
2014: neue Bodenbeläge (1. Stock), Gästetoilette, Heizung
Lage
Die Fränkische Schweiz ist eine der 15 Urlaubsregionen im Herzen von Franken und eines der ältesten und beliebtesten Urlaubsgebiete Deutschlands.
Die Immobilie liegt in einer Randlage von Ebermannstadt. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in wenigen 100 m Entfernung.
Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern liegt das 1000jährige Ebermannstadt im unteren Wiesenttal. Die historische Altstadt wird durch die Marienkapelle, Marktplatz, sehenswerten Fachwerkhäusern, das Wasserschöpfrad und zwei Scheunenviertel geprägt. Geschäfte, Cafes und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ebermannstadt überzeugt durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Das Besuchen von Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen ist hier möglich. Ebermannstadt hat einen ausgezeichneten Ruf als Schulstandort und wird nicht zu Unrecht als Schulstadt bezeichnet. Zudem sind Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.
Weitere Informationen über die Stadt Ebermannstadt und seiner Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.ebermannstadt.de . Schauen Sie rein, es lohnt sich!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern