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Reiskirchen-OT: Objekt mit großer Gewerbe-, Büro- und Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück 2

Preis: 395.000,00
Region: Reiskirchen, Hessen
Telefon: 06032/30734**
Anzeige vom: 5 Oktober, 8:55
Aufrufe: 0
ID: R1rGKYNy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 75.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet mit insgesamt 850 m² eine großzügige und moderne Wohnung, einen großen Bereich für Büronutzung und eine geräumige Gewerbehalle. Das Grundstück ist mit 1600 m² großzügig bemessen und bietet sowohl ausreichend Stellplätze (10), eine Garage und einen gepflegten Garten. Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und 1995 umfangreich modernisiert und ist in einem top Zustand. Es ist eine Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bisher wurde das Objekt teils gewerblich und teils privat genutzt. Zurzeit steht es bis auf einen Mieter komplett leer.
Die Wohnung hat eine Fläche von 200 m² und besticht durch seine moderne und helle Ausstrahlung. Ein breiter Flur und großzügig geschnittene Räume mit hellen Fliesen oder mit Parkettboden zeichnen den geräumigen Wohnbereich aus. Es ist eine voll ausgestattet Einbauküche vorhanden.
Der Bürobereich hat ebenfalls eine Fläche von 200 m² und kann bei Bedarf auch in weiteren Wohnraum umgebaut werden. Küche und sanitäre Anlagen sind hierfür bereits vorgesehen. Dadurch kann diese Fläche nach Umbau auch komplett als Wohnraum genutzt oder vermietet werden.
Eine Besonderheit ist die angeschlossene Gewerbehalle die mit 450 m² ausreichend Platz für Produktion, Lagerung oder andere Nutzungszwecke bietet.

Insgesamt bietet das Objekt mit 850 m² sehr viel Platz mit 7 Toiletten, 2 Bädern, 2 Küchen, 1 Terrasse und 2 Balkonen.

Lage

Das Haus liegt in einem Stadtteil von Reiskirchen in ruhiger Lage mit sehr viel Potential. Reiskirchen selbst liegt ca. 8 km entfernt von Gießen, wodurch die Infrastruktur und die Märkte der Stadt hervorragend nutzbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Mit dem PKW gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A5 oder die A480. Dadurch sind Gießen, Wetzlar, Marburg, Butzbach aber auch Frankfurt bequem zu erreichen.
Es besteht eine Bahnanbindung an die Strecke Gießen, Alsfeld, Fulda.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 850,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen

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