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Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1121 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1121 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 334.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses teilweise renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1955 mit landwirtschaftlicher Nebenerwerbsstelle errichtet und im Laufe der Jahre aus- und umgebaut: Es bietet, mit seinen Nebengebäuden und dem 1121 m² großen, z.T. noch bebaubaren Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. auch eine Neubebauung. Zum Gebäude selbst: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Dachboden ist ausgebaut und mit zwei Zimmern ausgestattet.
Das Haus eignet sich auch für zwei Parteien als Wohngemeinschaft oder zur Vermietung.
In den Nebengebäuden stehen weitere Abstellräumlichkeiten und eine Werkstatt zur Verfügung.
Das Haus ist in die Jahre gekommenen und renovierungsbedürftig.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche (leer), barrierefreies Duschbad (2015 umgestaltet), Diele und Eingangsflur.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (früheres Bad), Küche (leer), Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Aufgang zum ausgebauten Dachboden.
Der Dachboden wurde 2008 ausgebaut und die zwei Zimmer mit WC sind über eine Stiege erreichbar.
Kellergeschoss: Heizungsraum mit Öltanks, ein Vorratsraum und ein Mehrzweckraum sowie der Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.
Garagen mit Platz für drei Pkw und großer Hof für Wohnmobil oder als Stellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt in Usingen-Wilhelmsdorf. Der Stadtteil, mit seinen etwas mehr als 400 Einwohnern, liegt umgeben von Feldern und Wald auf einer Höhe von ca. 360 Metern über dem Meeresspiegel.
Trotz seiner ländlichen Lage ist er über die Taunusbahn an das Usinger Land und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Taunusbahn fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.
Usingen, mit seinen rd. 15.000 Einwohnern, ist mit dem Auto nach 5 km zu erreichen.
Usingen bietet eine gute Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Ärzte, Kreiskrankenhaus, mehrere gute Schulen wie z.B. das Christian-Wirth-Gymnasium sowie viele Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die Anbindungen an den Vordertaunus und an die Main-Metropole sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015