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Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1220 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 850,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 1220 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Modernisiertes, gepflegtes Mehrgenerationenhaus auf 1.220 qm Grundstück
Ausstattungsbeschreibung
Die hier von uns angebotene Jugendstilvilla aus dem Jahre 1904 bietet genügend Platz für eine große Familie oder auch zum Wohnen & Arbeiten. Die ca. 305 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und sind zur Zeit in 3 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt, notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig durchgeführt.
Die Böden sind mit Parkett und teils mit Laminat versehen, im Treppenbereich ist ein dunkler Stein verlegt. Alle Sanitärbereiche in diesem Haus sind 2006 saniert worden, auch die komplette Heizungsanlage (Gaszentralheizung) inkl. Wasseraufbereitung aus dem Jahre 2000 werden stets gewartet.
Die Elektroinstallation im gesamten Haus ist aus dem Jahre 1993, die teils bodentiefen, isolierverglasten Fenster (2013) sind in Kunststoffrahmen eingefasst und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt 2,50m-2,70m.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lage
Die freistehende Villa befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage von Solingen-Süd.
Die Bismarckstraße ist geprägt von repräsentativen Häusern, zudem auch diese Liegenschaft zählt.
Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar, die Solinger Innenstadt ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl innerstädtisch mit dem ÖPNV als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss der A3 und der A46 ist über die nahegelegene B229 zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Fahrradraum