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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus 1

Preis: 295.000,00
Region: Kuden, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 8 Juli, 8:11
Aufrufe: 0
ID: GyJgnGY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 832 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 832 m²

Zimmer: 4

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 16 kWh/m2a Baujahr: 2013, Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 25712 Kuden in ruhiger Lage/Sackgasse (entspricht laut Energieverbrauch KFW 40 / Passivhaus).

Objektbeschreibung :
Wunderschöner, neuwertiger, massiver Neubau (Einfamilienhaus) aus dem Jahre 2013.
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, es hat eine Photovoltaikanlage mit 7,91 kWp und fester Einspeisevergütung bis November 2032, sowie eine Solaranlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, dazu kommen extras wie ein Unterputzradio, hochwertige Badmöbel, Armaturen (hansgrohe) etc. Sowie ein großzügiges Wohnzimmer (mit Erker Richtung Süden) mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Die moderne neuwertige Küche verfügt größtenteils über Markenelektrogeräte (Bosch) mit Restgarantie bis 2018.
Ins Obergeschoss führt eine offene Steintreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein Badezimmer mit ebenfalls ebenerdiger Dusche und 2 Kinderzimmer von je ca 26 m². Im ganzen Haus sind einheitliche Fließen in Holzoptik verlegt, außer in den Kinderzimmern, dort befindet sich strapazierfähiges Laminat. Fußbodenheizung in allen Räumen. Auch ein Thermozuluft Schornstein ist verbaut, somit könnte ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenjalousien. In den Bädern sind zusätzlich große Handtuchheizkörper. Die Elektrik besteht aus einem LCN-Bus System und in allen Räumen sind modernste Glas-Touch-Schalter montiert, hiermit kann nicht nur das Licht, sondern auch die Fußbodenheizung, Außenrollos und die Zimmertemperatur gesteuert werden, das System ist problemlos auf Smarthome erweiterbar. In jedem Zimmer und der Galerie befinden sich SAT-TV- und Netzwerkanschluß, im Wohnzimmer doppelt für Twin-Receiver. Aussen befinden sich eine von innen zuschaltbare Steckdose und ein frostfreier Wasserhahn.

Ausstattung:

-Großer Stauraum unter dem Dach, Isoliert und mit OSB Platten ausgelegt.
-Große Auffahrt mit Doppelcarport und Schuppen mit Steckdosen und Kraftstrom zum Werkeln.
-Energetisch sehr hoher Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ303)
-Neuwertige moderne Küche mit Markenelektrogeräten (Bosch) , Restgarantie bis 2018
-Badmöbel in beiden Bädern in hoher Qualität
-Stahl-/Steintreppe
-Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserunterstützung mit Solarthermie. Daher unabhängig von Gas, Öl und Holz.

Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m² a),
Energiekosten 2015 für Heizung und Haushaltsstrom 1277,32 €,
PV Ertrag für 2015 1337,49 €.

Wohnfläche : 160 m² nach DIN 277 (4 Zimmer +2 Badezimmer+Küche+Galerie+HWR),
Grundstücksfläche : 832 m².

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Lage:

Infrastruktur :

-Industriegebiet Brunsbüttel ca. 10 Km entfernt
-Fährverbindung Brunsbüttel --- Cuxhaven
-Hamburg und Kiel jeweils knapp eine Autostunde entfernt
-Badestellen an der Nordsee schnell erreichbar
-Kindergarten bzw Spielstunde sowie Spielplatz und Vereine im Dorf
-Grundschulen und weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Bus zu erreichen
-Allgemeinärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder etc. in den umliegenden Ortschaften. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

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