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Sanierung oder Neubau in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1241 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 307.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 mit einem Vollkeller und einem Schwimmbad gebaut. Auf dem überaus gepflegten und parkähnlichen Grundstück befinden sich eine Einzelgarage und ein Schuppen für Gartengeräte. Das Haus entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Sollte ein Käufer das Haus abreißen wollen, so gilt für dieses Grundstück der Baustufenplan B41, der ein Wohngebiet und eine eingeschossige, offene Bebauung darstellt. Das Grundstück darf lt. Auskunft des Bauamtes mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern bebaut werden. Ein Mehrfamilienhaus wäre ebenfalls denkbar. Es kann mit den Gebäuden inkl. Terrassen bis 20 % der Grundstückfläche bebaut werden, mit Nebengebäuden, wie Garagen, Carports und Schuppen bis zu 30 % der Grundstücksfläche. Es bestehen auf diesem Grundstück keine Baulinien.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss verfügt über einen überaus großzügigen Flur mit einem Kamin und bietet Zugang zu allen weiteren Räumen wie dem Gäste-WC, der Garderobe, dem Gästezimmer, der Küche sowie dem Wohn- und Esszimmer. Das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Durchgang zur Küche und Zugang zu der Terrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier liegen ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Abstellflächen befinden sich in dem großen Spitzboden, der noch ausbaufähig wäre. Weitere Abstellflächen, einen Heizungsraum, einen Tankraum und eine Schwimmhalle mit Dusche finden Sie in dem Vollkeller. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist mit Pappdocken ausgestattet. Das zweischalige Mauerwerk wurde lt. Auskunft der Eigentümer in den achtziger Jahren mittels Einblaskerndämmung mit Polystyrol-Kügelchen verfüllt. Die Warmwasser- versorgung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Sie wurde laufend gewartet und 2016 mit einem neuen Brenner versehen. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch und teilweise mechanisch zu bedienen sind.
Lage
Das Haus steht in einer reinen Anliegerstraße mit einer umliegenden Bebauung, die hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlichster Baualtersklassen besteht. Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek, an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ. Das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo" sind ebenfalls bequem zu erreichen. Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg