Schöne Eigentumswohnung in malerischer Villa zur Eigennutzung oder als Anlage

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmereigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines äußerst attraktiven 3-Familienhauses, welches durch seine markanten Erkervorbau und den großzügigen Dachgiebel im Wohnzimmerbereich besticht. Über das Treppenhaus mit den dekorativen Buntglasfenstern gelangt man vorbei an den beiden anderen im Haus befindlichen Geschosswohnungen in das Dachgeschoss. Auf halber Treppe und vor der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei der Wohnung zugehörige Abstellräume.

In die Wohnung kommend geht vom gut stellbaren gefliesten Flur rechter Hand zunächst das helle Tageslichtbad ab, das trotz der sehr wohnlich wirkenden Dachschrägen neben der Toilette und dem modernen Waschtisch noch ausreichend Platz für eine Wanne und eine extra Dusche findet. Auch ein kleiner zusätzlicher Abstellbereich und die Türe zur großen mit Bodenfliesen ausgelegten Wohnküche geht rechts im Flur ab. Hinter der Küche befindet sich ein zur Zeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, der natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden könnte. Gegenüber der Küche liegt auf der linken Seite der Diele das sehr großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer. Dekorative Holzbalkenelemente, die Dachschräge und der Laminatboden erzeugen dort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im ebenfalls mit Laminatboden ausgelegten dahinter befindlichen, zur Zeit als Esszimmer genutzten Raum findet der markante Erkervorbau als Pflanzeninsel eine Idealnutzung. Das auch noch vom Flur abgehende vierte, mit Teppichboden ausgelegte Zimmer wird von den derzeitigen Mietern als Schlafzimmer genutzt.

Über der Wohnung sind im Spitzboden für die Bewohner ausreichend Bodenkammern vorhanden. Da das Haus komplett unterkellert ist, ist dort reichlich Platz für einen Waschmaschinen- / Trockenraum und für jede Wohnung mindestens noch einen extra Kellerraum vorhanden. Sowohl im Hof als auch vor dem Haus sind ausreichend PKW-Parkplatzmöglichkeiten gegeben. Neben der Eigennutzung als neue Wohnung für die junge Familie kann die Eigentumswohnung in Zeiten der Niedrigzinsphase durchaus auch als interessante Anlageimmobilie dienen. Mit den jetzigen Mietern wird zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.560,- € erzielt.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt oberhalb des Carolateiches nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt in einer reinen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Umgebung wird von attraktiven Stadtvillen und liebevoll sanierten Altbauten dominiert, welche meist um die Jahrhundertwende erbaut wurden - und ist eine der beliebtesten Wohnlagen von Aue.

Somit befinden sich sowohl die meisten öffentlichen Ämter und Verwaltungsbehörden in kurzer Entfernung. Auch Einkaufsmärkte, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Läden und Dienstleistungsbüros sind fussläufig erreichbar und ergänzen die äußerst familienfreundliche Nachbarschaft. Neben den örtlichen Arztpraxen bietet auch das ca. 1,5 km entfernt gelegene Helios-Klinikum eine ausreichend ärztliche Versorgung. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, der Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen, runden das Wohngebiet perfekt ab.

Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt.

Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz, und über die Erzgebirgsbahn an das Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Sonstige Angaben

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen