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Hochwertige Eigentumswohnung mit zwei Terrassen und Garten zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Preis: 199.700,00
Region: Achim, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 10:59
Aufrufe: 0
ID: n10gm8m6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.700,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.700,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese sehr gelungen geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses in 1 ½-stöckiger Bauweise. Das sehr gepflegte Domizil besticht schon in der Diele mit Treppenhaus durch den edlen Granitfußboden. Rechter Hand liegt die geräumige Küche mit großem Essplatz. Die Einbauten können zu einem angemessenen Abschlag übernommen werden. Weiter geht es in den großen Wohnbereich mit edlem Fußboden, passendem Wandpaneel und hochwertigem Kaminofen. Von hier gelangt man auf eine der Terrassen, die windgeschützt und uneinsehbar angelegt ist.

Daneben befindet sich das jetzige Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Dieser ist eigentlich ein erschlossenes Baugrundstück, dass beim Kauf der Wohnung mit erworben wird.

Daran anschließend liegt das große Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ausgang zur zweiten Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und dem separaten Gäste-Wc.

Die Wohnung ist voll unterkellert und verfügt neben den Technikräumen für die Ölheizung über weitere Vorratsräume und Abstellflächen.
Weiter gehört zur Wohnung eine geräumige Garage mit Wasseranschluss und kleiner Werkstatt und ein Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde fortlaufend, zuletzt in den Jahren 2014/2015, renoviert.
Auf 144 m² Wohnfläche finden Sie:
- Isolierverglasung
- Granitfußboden im Flur
- hochwertige Fußbodenkeramik in der Küche
- großformatige, helle Fliesen in den Bädern
- separates Gäste-WC
- Parkett und Laminat in den übrigen Räumen
- aufwendiges Wandpaneel im Wohnbereich
- große Terrassen vor Wohnraum und Schlafzimmer
- tapezierte Zimmerdecken, Vertäfelte Decke im Schlafzimmer
- Holztüren- und Zargen
- Vollkeller
- 400 m² Gartengrundstück (voll erschlossener Bauplatz)

Lage

Das Haus liegt in Achim-Badenermoor an einer Stichstraße inmitten anderer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Der Golfplatz und die offene Landschaft liegen in fußläufiger Entfernung.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Discounter und Gaststätten finden sich in Achim oder auch im nahe gelegenen Posthausen. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheker. Nicht weit entfernt ist das Einkaufszentrum Dodenhof. In Achim gibt es alle Schulformen und sonstigen Kinderbetreuungseinrichtungen

In wenigen Autominuten erreichen Sie die A27 und sind so ausgesprochen gut in Richtung Bremen oder Hannover an das Autobahnnetz angeschlossen. Ebenso schnell erreichen Sie die A1 in Richtung Hamburg.

Sonstige Angaben

SAT-TV

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1991

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Objekt ist zur Eigennutzung wie auch als Renditeobjekt geeignet.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

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