Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Augustfehn | Apen

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 510 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim im Ammerland? Sie wohnen bereits in der Gegend, oder möchten sich hier neu ansiedeln? Dann ist dieses schöne Einfamilienhaus in der Gemeinde Augustfehn vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Das freistehende, vollverklinkerte Haus wurde 1999 in einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige hundert Meter vom Ortskern errichtet.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern auf zwei Geschossen. Zusammen mit dem großen Garten, der ausgedehnten Terrassenfläche und dem Carport bieten sich hier viele Entfaltungsmöglichkeiten für die verschiedensten Ansprüche.

Das mit viel Liebe angelegte Gartengrundstück hat eine Fläche von ca. 510 Quadratmetern und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Uneinsehbar eingefriedet mit einer hohen Hecke und mit einem schönen Pflanzenbestand gestaltet bietet der Garten viel Platz für verschiedenste Aktivitäten. Eine überdachte Terrasse, ein kleiner Gartenteich, eine zusätzliche Sitzecke und das Gartenblockhaus vervollständigen das Angebot.Die Umgebung des Hauses ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser mit Gartengrundstücken geprägt.

Durch die Entfernung vom Ortskern und der Hauptstraße ist die Wohnlage als absolut ruhig zu bezeichnen. Die nördliche Umgebung ist durch Grün- und Landwirtschaftliche Flächen geprägt.Das Haus ist insgesamt in einem absolut gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss ist über die gepflasterte Zuwegung oder seitlich über das Carport zu erreichen.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, ein Badezimmer, ein Gäste WC, der Dielenbereich sowie ein Schlafzimmer.Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch seine große Anzahl an bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Für die kühlen Wintermonate finden Sie hier auch den Kaminofen, der wohlige Wärme abstrahlt. Im Außenbereich steht Ihnen ein überdachter Terrassenbereich zur Verfügung, so dass Sie auch bei Sonne, Wind und Wetter den Garten nutzen können.Die Küche ist über ein Türelement mit großer Glasfläche an den Wohnraum angeschlossen, so dass hier eine separierte und doch offene Fläche entsteht. Die vollausgestattete und gepflegte Einbauküche ist im Preis inkludiert.Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Waschmaschine, Trockner & Co. spielend unterbringen können. Von hier aus gelangen Sie auch zum Carport. Das Carport, mit einer Gesamtfläche von ca. 6 x 7,6 Metern, ist aus kesseldruckimprägniertem Nadelholz und bietet Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge. Ein abschließbarer Geräteraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Dacheindeckung besteht aus Polycarbonat.Vom hellen Dielenbereich gehen das Gäste WC, das Badezimmer mit Dusche, Handtuch- und Fußbodenheizung sowie ein Schlafzimmer ab.Über die schöne Holztreppe gelangen in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere, geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Handtuch- und Fußbodenheizung. Badezimmer und Arbeitsraum verfügen über Velux-Fenster.Vom oberen Flurbereich haben Sie über die Ausziehtreppe Zugang zum Dachboden, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet.Alle Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgelegt. Die Nutzräume wie Diele, Bäder, Küche und Hauswitschaftsraum sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Lage

Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen. Die Ortschaft hat rund 3.000 Einwohner.Augustfehn ist etwas 30 Minuten von Oldenburg und 25 Minuten von Leer entfernt. Augustfehn ist über die A28, die Bundesstraßen 72 und 436 sowie mit der Bahn zu erreichen.Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Ortskerns von Augustfehn. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser mit ansprechenden Gartengrundstücken geprägt.Familien mit Kindern bevorzugen die Lage aufgrund der verkehrsberuhigten Umgebung. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen. Krippe, Kindergarten und Grundschule sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Wir sind ein Maklerbüro mit dem Schwerpunkt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Seit 1999 unterstützen wir unsere Klienten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Interessenten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Kapitalanleger zählen zu unseren Kunden. In den letzten 15 Jahren haben wir bereits viele hundert Objekte erfolgreich vermitteln können.In 2014 hat uns das führende Immobilienportal Immobilien-Scout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche als einen der 1.000 besten Makler in Deutschland ausgezeichnet.Wann dürfen wir Sie von unserem Service überzeugen?

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Provisionshinweis:
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen