Schönes Wohnen mit herrlichem Garten - tolle Lage Bad Neuenahr 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 130.06 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130.06 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Klasse Lage - Schönes Wohnen mit herrlichem Garten im Haus-Charakter !

NUR 2 Einheiten - nebeneinander - ALLES ist getrennt und geht jeweils auf eigene Rechnung.
Zu der schönen Wohnung gehört ein herrlicher Gartenbereich, mit einer Größe von ca. 217 m². Gartengeräte kann man in dem schönen Gartenhäuschen unterbringen. Es ist herrlich ruhig und man kann über den ganzen Tag die Sonne genießen. Für Kinder und Erwachsene ein kleines Paradies - sorglos und geschützt - pflegeleicht und überschaubar - mitten in der Stadt!

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizungsanlage, sie wurde in 2010 erneuert. Die schöne Wohnung ist oben und unten komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Schönes, attraktives WOHNEN - mit wunderschönem Gartenbereich ! Das schöne Wohnobjekt präsentiert sich licht und freundlich - vom stattlichen, hellen Wohn-/Essereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, der über eine Treppe den Zugang zum Garten ermöglicht. Im Wohnbereich sind die Böden einheitlich mit einem schönen, warmen Korkboden ausgelegt. Die Küche bietet genügend Platz, um sie wohnlich zu gestalten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eine offene Treppe führt nach unten, hier befinden sich 3 weitere Räume, die sich als Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer eignen. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse sowie in den angrenzenden wunderschön gestalteten Garten. Genießen Sie absolute Ruhe und Natur Pur - eine kleine Oase in der Stadt. Das großzügig geschnittene Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein großer Raum für Vorräte zu lagern sowie der Raum in dem sich die Heizung befindet, die in 2010 komplett erneuert wurde.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur weiteren Information - bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständige Adresse an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören !

Lage

Wunderschön gelegen - unmittelbar angrenzend an den schönen Lennépark - umgeben von Ruhe und herrlichem Grün. Die Tennisplätze und das Gartenschwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die beliebten Ahrthermen sowie der Kurpark sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar.
Alles schön im Flachen. Sie wohnen im Grünen, mitten in der Stadt.
Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, Bahnhof - alles ist zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Lebensqualität und eine beste Infrastruktur - Sport- Kultur und Wellness.
Perfekte Anbindungen durch Bus/Bahn/Autobahn - einfach ideal !
Entscheiden Sie sich für Vielfältigkeit - Wohnkomfort und ein hohes Maß Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

GUT ZU WISSEN: Bitte beachten Sie auch unsere Homepage - www.wissen-immobilien.de - mit weiteren Informationen und Angeboten in einer der schönsten Regionen Deutschlands. GUT ZU WISSEN: Die Infrastruktur der Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt keine Wünsche offen - sie bietet mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhof, das Städtische Krankenhaus, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Kurpark und Kurtheater, ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot für Kultur, Freizeit und Sport. Erfreuen Sie sich an Wellness, kulinarischen Genüssen, Straßencafés - Bummeln und Flanieren Sie. Die beliebten Ahr-Thermen sind immer ein Besuch wert, lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie die Saunalandschaft. BAD NEUENAHR und AHRWEILER - eine Stadt mit zwei Gesichtern - MONDÄN und HISTORISCH, eine fabelhafte Ergänzung - Vielfältigkeit und absolute Lebensqualität. Mit Bus und Bahn nonstop in die Großstadt Bonn, perfekte Anbindung zur AB 61 und B9, bequem zu Fuß alles innerhalb der Stadt erledigen. ... auch das ist GUT ZU WISSEN: nicht alle Objekte präsentieren wir im Internet, eine Vielzahl unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote vermarkten wir direkt an unsere vorgemerkten Interessenten. Sind Sie schon bei uns vorgemerkt?

Stichworte:
Grundstücksfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3