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Sehr geräumiges, luxuriöses Einfamilienhaus in ländlicher Idylle nahe Bad Birnbach
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1400 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das in ländlicher Idylle in Asenham - einem Ortsteil von Bad-Birnbach - ruhig gelegene, sehr gepflegte, luxuriöse Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 230 qm Wohnfläche - ohne Dachgeschoss! - eine Kellernutzfläche von ca. 115 qm, eine Doppelgarage mitsamt Geräteraum (insgesamt ca. 55 qm) und ein über der Garage liegenden Stauraum, mehr als genug Fläche für die Ansprüche auch einer größeren Familie.
Für das ca. 1.400 qm große Grundstück besteht ein unbefristetes Erbbaurecht. Dafür ist ein jährlicher Erbbauzins von derzeit ca. EUR 1.000,-- zu entrichten. Der Erbpachtvertrag ist unbefristet.
Für die am Grundstücksrand gelegene Zufahrt ist zudem ein unbefristetes Geh- und Fahrtrecht für das nachbarschaftliche Anwesen eingetragen.
Wer also in schöner Lage viel Wohnraum mit großen Balkon- und Terrassenflächen nutzen will, eine hochwertige Bauweise und eine luxuriöse Einrichtung schätzt, seinen gärtnerischen Fähigkeiten auf einem schön gestalteten, großen Grundstück nachgehen will und das bestehende Erbbaurecht als Chance sieht, eine außergewöhnliche Immobilie kostengünstig zu erwerben, der sollte hier zugreifen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1994 erbaut und im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail umgestaltet und saniert. Alle Räume sind in einem neuwertigen Zustand.
Eine großzügige Küche mit anschließendem geräumigen Ess- und Wohnbereich prägt das Erdgeschoss. Auch eine Dusche und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss vorhanden.
Der im Durchgangsbereich vom Ess- zum Wohnraum positionierte, geschlämmte Kachelofen vermittelt auch dann eine heimelige Atmosphäre, wenn kein Feuer brennt. An kalten Tagen strahlt dieser so viel Wärme ab, dass das gesamte Erdgeschoss mit beheizt werden kann. Erst vor Kurzem wurde noch eine neue, hochwertige Küche eingebaut. Diese kann, genauso wie die Eckbank im Esszimmer, mit übernommen werden.
Im Obergeschoss mit dem luxuriös gestalteten großen Bad und einem unmittelbar anschließenden eigenständigen WC finden sich zudem ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, ein großzügiges Gästezimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleinerer, derzeit als Büro genutzter Raum.
Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, aber auch dort ist genügend Platz für die Realisierung weiterer Wünsche.
Die Nutzflächen im Keller bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobby und sportliche Aktivitäten. In einem Kellerraum findet sich eine zusätzliche Küche, die auch zur Vorbereitung geselliger Grillabende genutzt werden kann. Über die Kelleraußentreppe ist dafür der schön gestaltete Freisitz problemlos zu erreichen.
Auf der gesamten Länge der Süd- und Westseite des Hauses garantieren im Erdgeschoss die Terrasse und im Obergeschoss der Balkon, dass Sonnentage ausgiebig genossen werden können. Auch das Dachgeschoss verfügt auf der Südseite über einen Balkon.
Über den Eingangsbereich des Hauses und den anschließenden Geräteraum ist die geräumige Doppelgarage witterungsunabhängig ebenfalls bequem zu erreichen.
Im über der Garage liegenden und über eine Außentreppe begehbaren Stauraum lassen sich zudem noch all die Dinge lagern, die man eher nur selten braucht.
Lage
Asenham, ein Ortsteil des Bade- und Erholungsortes Bad Birnbach, liegt im Landkreis Rottal-Inn fast unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Passau und damit mitten im niederbayerischen Bäderdreieck in einer touristisch geprägten Urlaubsregion.
Die jeweils nur ca. 7 km entfernten Marktgemeinden Bad Birnbach, Triftern und Kößlarn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten und Grundschulen sind jeweils vor Ort.
Die Städte Pfarrkirchen und Bad Griesbach sind jeweils ca. 15 km entfernt - also ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und vielseitige Einrichtungen des Gesundheitswesens.
Auch die ca. 25 km entfernte Stadt Pocking und die in einer Entfernung von ca. 40 km liegende Universitätsstadt Passau sind als regionale Wirtschaftszentren kurzfristig zu erreichen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet die Region mit den überregional bekannten Kur- und Badeorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach zur Genüge. In Passau findet sich sowieso alles, was das Herz begehrt, auch kulturell hat die Dreiflüssestadt so einiges zu bieten.
Sonstige Angaben
* beziehbar erst ab April 2017,
* es handelt sich hier um einen unbefristetet
Erbpachtvertrag
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen