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Schönes, geräumiges, zentral gelegenes Einfamilienhaus zu verkaufen
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 192 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: Bei Vertragsabschluß wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Renovierungsjahr: 1947
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahre 1947 in massiver Bauweise errichtet und in den neunziger Jahren komplett Saniert. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. So entfallen die zusätzlichen Stromkosten für einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Im Objekt sind Holzfenster (Sprossen) mit teilweiser Isolierverglasung eingebaut. Seitens des Vermieters ist eine digitale SAT-Anlage montiert. TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer und den einzelnen Schlafräumen. Die benötigten Receiver sind von den Mietern auf eigene Kosten anzuschaffen. Das Objekt liegt zentral nähe der Einkaufstraße von Goch und besitzt ein kleinen Innenhof der individuell gestaltet werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das geräumige, zentral gelegene Einfamilienhaus teilt sich auf Erd-, 1.Obergeschoss und Dachgeschoß auf. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoß wurden seitens der Mieter in allen Räumen Teppichböden verlegt, welche übernommen werden können. Das Duschbad ist hell geließt, die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im 1. OG befinden sich wie im DG 3 Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche und einer Sauna. Das Badezimmer ist hell gefließt und mit weißen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist das Bad mit einem Fenster ausgestattet. Vom Flur im 1. OG ist der Balkon zu betreten, von dem man den Blick in den Innenhof genießen kann. Über die Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich das Gäste-WC, der Flurbereich, der großzügige Küchen- und Essbereich, der Zugang zum Innenhof sowie der gemütliche und großzügige Wohnbereich. Der Wohnbereich besitzt zusätzlich einen Kamin wodurch gerade in den Wintermonaten Heizkosten gespart werden können und ist mit ca. 36 m² der größte Raum der Wohnhauses. Das Objekt ist teilunterkellert. Dort befindet sich der Heizungsraum sowie Anschlüsse für Waschmachine und Kondensationstrockner.
Lage
Das Objekt liegt sehr zentral in einer schönen Wohnstraße von Goch. Die Gocher Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Goch mit seinen rund 35.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten von attraktiven Bekleidungsgeschäften in der Innenstadt bis zum bekannten Discounter. Es gibt sämtliche Schulformen mit teilweiser Ganztagsbetreuung. Außerdem befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung das renommierte Internat Gaesdonk, welches auch externe Schüler aufnimmt. Alle gängigen Sportarten werden in diversen Vereinen angeboten. Die Autobahnanbindung zur A 57 Krefeld - Nimwegen ist von der Gocher Innenstadt in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Regionalflughafen Weeze beträgt ca. 7 km ( ohne Lärmbelästigung ), die zum Düsseldorfer Flughafen ca. 80 km. Goch befindet sich zudem in unmittelbare Grenznähe zu den Niederlanden. Siebengewald (NL) als Beispiel nur ca.4 km, Nijmegen ca. 35 km, - Venlo ca.45 km
Sonstige Angaben
. Lassen Sie sich von einer außergewöhnlichen Immobilien überraschen und vereinbaren Sie noch heute nach vorheriger Terminabsprache einen entsprechenden Besichtigungstermin.