Solide Kapitalanlage in Weißensee! Sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 124.42 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124.42 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil im 4. Ober- und Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde 1995/1996 errichtet und entspricht allen aktuellen Anforderungen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage. Das Treppenhaus ist freundlich und sehr hell mit Marmor ausgestattet und verfügt über einen behindertengerechten Fahrstuhl.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren attraktiven Grundriss. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur über 30 m² großen Südterrasse. Bodentiefe Fenster- und Türelemente gewährleisten eine freundliche Helligkeit. Auch das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer hat eine zweiflügelige Tür zur Terrasse. Die Sonne zum Frühstück genießen Sie auf der 2. straßenseitigen Dachterrasse. Sowohl die mit Einbaumöbeln ausgestattete Küche als auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten hierzu den Zugang. Das innen liegende Wannenbad mit WC ist hell verfliest.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer sowie von der Galerie ausgehend das 2. Bad mit Wanne und 2 Waschbecken. Es gibt auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Die Böden der Wohnung sind einheitlich mit ansprechendem Laminat belegt.
Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Im Untergeschoss besteht für jeden Bewohner die Möglichkeit, den Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomaten) zu nutzen. Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellräume sind dort ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Auf Wunsch und aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos der Wohnung im Internet veröffentlicht. Bei näherem Interesse und Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden wir Ihnen gern unser Exposé mit einigen Aufnahmen der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wigandstaler Straße in Weißensee, einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom "Weißen See", der vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Weißensee ist im Rahmen der Gebietsreform im Jahr 2001 mit den Nachbarteilstadtteilen Pankow und Prenzlauer Berg zum einwohnerreichsten Bezirk zusammengeschmolzen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. So gibt es im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche, gastronomische und medizinische Einrichtungen. Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die nächste Autobahnauffahrt mit Anbindung an den Berliner Ring ist nicht weit entfernt.
Der historisch gewachsene Bezirk gilt momentan als Geheimtipp - alternativ zum Prenzlauer Berg !

Sonstige Angaben

Euro 249.000,00 zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Aufteilung:
Zimmer: 4
Miteigentumsanteile: 15,79 v. 1.000 und 1 v. 1.000
Mieteinnahmen mtl. Euro 1.176,49 (inkl. Nebenkosten Euro 385,86)
Sollmiete Stellplatz ca.: Euro 60,-- mtl.
Wohngeld mtl. Euro 514,-- ( inkl. Stellplatz TG )

Daten:
Baujahr: 1995/1996
Wohnfläche ca.: 124,42 m² - inkl. 2 Dachterrassen, tatsächliche Fläche ca. 37,02 m² (50 % = 18,51 m² = Wohnfläche lt. Teilungserklärung)

Info:
Für die Wohnanlage liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor: Erstellungsdatum: 2008, denergiebedarf: 84,3 kwh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Warmwasser inklusive

Mit den Mietern der Wohnung besteht ein über 20jähriges Mietverhältnis. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet. Laut Auskunft der Hausverwaltung kann er für ca. Euro 60,-- mtl. vermietet werden.

Die Kombination der beliebten und zentralen Lage zusammen mit gepflegter Bausubstanz sowie nachhaltiger Vermietbarkeit gewährleistet eine solide Wertstabilität Ihrer Investition.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Absprache mit uns möglich.