SORGLOSE Kapitalanlage im Weißenseer Komponistenviertel!

Kaufpreis: € 254.900,00

Wohnfläche: ca. 76.04 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.900,00

Käuferprovision: Die d.i.i.-Berlin GmbH ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Erwerbsinteressenten tätig. Die d.i.i. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.04 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 1918

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das um 1910 errichtete Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, der über den begrünten Innenhof zu erreichen ist. Die Dachgeschosse wurden ausgebaut. Auf die fünf Geschosse verteilen sich 20 Wohnungen, die mit einer Flächengröße zwischen 35 bis 107 qm variieren.

Die Fassaden, Balkone, Treppenhäuser und Kellerflure erhielten einen neuen weißen Anstrich. Die Haus- und Wohnungseingangstüren wurden neu gestrichen und die Metallbrüstungen der Balkone wurden ausgetauscht. Mit diesem Facelift erstrahlt der Gründerzeitaltbau in neuer Pracht.

Das einladende Entree zeigt einen schwarz-weiß gefliesten Originalboden, Fliesendetails Deckenstuck und einen Original Holztreppenlauf.

Ausstattungsbeschreibung

mit Loggia

Lage

Weißensee ist mehr als ein ruhiger Wohnort im Grünen, es ist ein Ort zwischen Idylle und Metropole und liegt im südlichen Teil des Bezirks Pankow von Berlin. Nicht nur Regisseure und Filmproduzenten, auch Dichter und Musiker haben schon sehr früh die Reize von Weißensee entdeckt. Mitte der 1990er und 2000er Jahre wurde die Wohnbebauung und Wohnumgebung mit EU-Fördermitteln verbessert und viele der prächtigen Gründerzeit Wohnhäuser wurden saniert und Baulücken mit architektonisch geschmackvollen Neubauten geschlossen.
In den Nebenstraßen vom Antonplatz, im Komponistenviertel bis Mirbachplatz wächst gerade eine neue Kiezkultur mit einem bunten Mix von kleinen Cafés, Kneipen, Geschäften, Galerien und Wochenmärkten. Und wem dies noch zu wenig ist, kann in nächster Nachbarschaft den Szenebezirk Prenzlauer Berg besuchen. Damit und auch durch das vielfältige Angebot an Schulen und Bildungszentren sowie den noch niedrigen Wohnpreisen, zieht es mehr und mehr Studenten, junge Familien und Kreative in dieses Quartier.
Für die Naturliebhaber und Wassersportler lädt der in unmittelbarer Umgebung gelegene Park am Weißen See ein, der Spielplätze und Planschbecken für die Kleinen und eine malerische Landschaft und angelegte Gärten für die Großen bietet. Das Strandbad am Weißen See wird nicht nur in den Sommermonaten gerne besucht, auch im Herbst und Winter ist die Bar geöffnet und man kann in Strandkörben den Abendhimmel genießen, Yoga ausüben oder sich Märchen vorlesen lassen. Eine Freilichtbühne wird als Sommerkino und als Ort für Kulturveranstaltungen wie zum Beispiel dem jährlichen Blumenfest genutzt.

Die Nahverkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit verschiedenen Straßenbahnlinien M4, M12 und M13 sowie Buslinien 255, 259 und N50 und der S-Bahn-Station Pankow kommt man schnell in das übrige Stadtgebiet.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die d.i.i.-Berlin GmbH ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Erwerbsinteressenten tätig. Die d.i.i.-Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten und kann daher Maklerleistungen im Sinne des § 652 BGB nicht erbringen. Der Verkäufer schuldet der d.i.i.-Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Neben der Zahlung des Kaufpreises ist vorgesehen, dass der Käufer anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene übernimmt und somit zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2% zzgl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, an die d.i.i.-Berlin GmbH zahlt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 7345.44