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Solide Rendite + langfristiger Mietvertrag + solventer Mieter + PROVISIONSFREIER ERWERB!
Preis: € 390.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Behindertengerecht, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 390.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt keine Käuferprovision
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In schöner Frechener Citylage entstand 2015/2016 ein Wohnhaus-/Geschäftshaus mit einem ebenerdigen, barrierefreien Ladenlokal mit 2 PKW-Stellplätzen im Hof.
Dieses Ladenlokal wurde nun langfristig an ein Personal-Trainings-Studio vermietet mit entsprechender Mietstaffel, sodass Sie genau wissen, wie hoch Ihre Rendite in den nächsten Jahren sein wird. Ab 01.09.2018 - 01.09.2022 erhöht sich alle 2 Jahre die Kaltmiete um 100,- € mtl., sodass Sie ab 01.09.2022 eine jährliche Ist-Nettomiete von 21.600,- € erzielen rein für das Ladenlokal. Hinzu kommt noch die Kaltmiete für 2 Stellplätze im Hof von rund 1.920,- € p. a.
Bei Vollvermietung ist die anfängliche Jahreskaltmiete Laden inkl. Stellplätze = 19.920,- € p. a. Dies ergibt eine anfängliche Bruttorendite von 5,10 % jährlich.
Aktuell befinden sich die Stellplätze noch in der Mietervermittlung.
Vom monatlichen Wohngeld in Höhe von 373,- € sind ca. 260,- € als Vorauszahlung auf den Mieter umlegbar.
Der aktuelle Mietvertrag wurde auf 5 Jahre fest abgeschlossen + eine weitere 5 jährige Verlängerungsoption.
Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und der aktuelle Mieter ist gerade dabei, als Erstmieter in diese Gewerbefläche einzuziehen. Die Aufteilung sowie die große Schaufensterfront von rund 8,40 m, der ebenerdige Eingang, der Notausgang zum Hof, die 2 WC-Anlagen, die beiden PKW-Stellplätze und die Innerstädtische Lage sind generell eine wunderbare Grundlage für die allgemeine Vermietbarkeit dieser Immobilie.
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Mit größter Sorgfalt haben wir die Angaben ausgearbeitet. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
Ausstattungsbeschreibung
Ihre optimale Basis für eine gute und langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität Ihrer Liegenschaft:
+ massive, konventionelle Bauweise
+ 2 eigenen PKW-Stellplätze / Kundenstellplätze im Hof
+ weitere öffentliche Stellplätze vor dem Laden und in der näheren Umgebung
+ große Fenster- und Eingangsfront mit über 8,40 m Flächen, vom Boden bis zur Decke,
+ ebenerdiger Eingang, ideal für Kunden mit Kinderwagen oder Rollstuhl/Rolllator
+ 2 WC-Anlagen (z. B. Damen & Herren oder Privat & Kunden)
+ Notausgang zum Hofbereich
+ geringes, nicht umlagefähiges Wohngeld von anfänglich 113,- € mtl.
+ gute, innerstädtische Lage von Frechen-City
Individuelle Beratungstermine können Sie ab sofort mit uns vereinbaren unter:
02238-967534.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Frechener City gehört mit zu einer der bevorzugten Geschäftslagen vor den Toren Kölns, denn gerade die Fußgängerzone hat durch die Besonderheit, dass die Straßenbahn hindurch fährt einen besonderen Flair. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche kulturelle und freizeitliche Angebote ziehen Kunden und Publikum an. Regelmäßig finden öffentliche Veranstaltungen in der Fußgängerzone statt, wie z. B. Stadtfest, Martinsmarkt, Töpfermarkt u. s. w.
Idealerweise stehen Ihren Kunden stehen direkt gegenüber und im nahem Umfeld viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem eigenen PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse A 1, A 3, A 4, A 57, A 61.
Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW oder der Bahn in 30 Minuten zu erreichen.
Ein super Standort für Ihre Geschäftsidee!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen