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Stadtvilla im Bauhausstil mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse - KfW 55 - inkl.345m² Grdst.
Kaufpreis: € 494.800,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 345 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 494.800,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, Die Provision entfällt nur auf den Grundstückskaufpreis und beträgt inklusiv Mehrwertsteuer 15.281,-€.Die Provision entfällt nur auf den Grundstückskaufpreis und beträgt inklusiv Mehrwertsteuer 15.281,-€.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Zimmer: 4
Objektbeschreibung
Moderne Architektur und Gestaltung !
Dieses Haus bietet Ihnen eine optimale Raumausnutzung, viel Licht durch große Fensterflächen und eine Dachterrasse, die optimal nach Süden ausgerichtet ist. Unser Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von etwa 345 m² und den Hauspreis mit folgender Zusatzausstattung:
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 8,00 m x 12,00 m
Wohnfläche ca. 137 m²
Ausführung als Effizienzhaus 55
Auf dem Grundstück steht noch ein Altbestand. Für den Abriss und Vorbereitung des Baugrundstücks sind Kosten in Höhe von 15.000,-€ veranschlagt.
Ausstattungsbeschreibung
Unsere hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. folgendes:
- Architektenleistung, Bauantrag, Statik, Energieausweis
- Erdarbeiten
- Fundamente und Bodenplatte mit Untersohlendämmung d=10 cm
- verstärkte Außendämmung 18 cm
- Mineralfaserdämmung im DG zw. Abseiten und Schrägen, d=260 mm
- Putzfassade mit 18 cm Außenwanddämmung
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten
- Superflachduschwanne 90x90 cm und Badewanne 170 x 75 cm
- hochwertige Fliesenarbeiten in Bad, Küche, HWR / HTR, Diele und WC
- Massivholzwangentreppe in Buche
- verschiedene Modelle hochwertiger Hauseingangstüren zur Auswahl
- 5-Kammer-Kunststofffenster, 3-fach Verglasung Ug-Wert 0,6
- Gas-Brennwerttherme (Hocheffizienzpumpe für die Heizstation)
- Blower-Door-Test
- Fertigstellungsbürgschaft
- Rohbau-Feuerversicherung
- Bauherren-Haftpflichtversicherung
- kompetente Bauleitung bis zum Einzug
- Bautoilette und Bauschutt-Entsorgung
- besenreine Übergabe nach Fertigstellung
Lage
Das Grundstück befindet sich im direkten Zentrum von Wedel.
Bestechend ist die kurze Entfernung zur Elbe. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentlicher Nahverkehr mit sehr gutem Anschluss an die Metropole Hamburg, alle Schulformen, Naherholung an Elbufer, Marsch und Klövensteen lassen keine Wünsche offen. Mittelfristig können Sie mit einer erheblichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen.
Sonstige Angaben
Alle Abbildungen und Darstellungen zeigen Modellbeispiele. Es werden teilweise Beispiel-Objekte mit Sonderleistungen dargestellt, die nicht Bestandteil des Angebotes sind oder sein können.
Gemäß der gesetzlichen Pflichtangaben der EnEV 2016 weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem angebotenen Objekt um eine Projektierung handelt. Insoweit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieses wird sofort nach Fertigstellung des Objektes ausgehändigt.
Provision entfällt nur auf den Grundstückspreis und beträgt inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 15.281,00 €
Zu dem Neubauprojekt fallen Baunebenkosten an, wie z.B. die Hausanschlusskosten für Energie, Wasser und Abwasser, zusätzliche Erdarbeiten für die Gestaltung der Zuwegung, Terrasse und Außenanlagen, Kosten für Bauwasser und Baustrom, oder weitere Behördengebühren,ect. Hierfür sollten Sie insgesamt einen Betrag von etwa 40.000,00 € zusätzlich einplanen. Auch weitere Nebenkosten, im Besonderen die Kosten einer Einbauküche müssen von Ihnen berücksichtigt werden.
Einen detaillierten Überblick über die Gesamtkosten des Objektes, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche und der anfallenden Bau-Nebenkosten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Besichtigung einer großen Musterhaus-Ausstellung ist möglich.
Auch in Fragen der Finanzierung sowie der Fördermöglichkeiten für dieses Niedrig-Energiehaus steht Ihnen unser Finanzierungsteam gerne zur Verfügung.
Das betreffende Grundstück wird nicht von Weissert-Immobilien, sondern von einem Dritten angeboten ( Privat, Makler, Kommunen ). Die hier benannten grundstücksspezifischen Informationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Garantie und Haftung können für diese Angaben nicht übernommen werden. Die endgültige Realisierbarkeit des Bebauungsbeispiels kann erst nach genauer baurechtlicher Prüfung durch einen Architekten in einem Planungsgespräch bestätigt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen