Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Harburg (Kreis)
Provisionsfrei! Stadtvilla Buchholz-Steinbeck mit Weitblick vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 746 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Ende 2012 massiv errichtete Stadtvilla im Pagodenstil präsentiert sich luxuriös mit dachschrägenfreien Räumen, einer lichtdurchfluteten offenen Galerie sowie individueller Grundrissgestaltung des großzügigen Wohnens mit exclusiver Ausstattung. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein behagliches Raumgefühl.
Als Abstellflächen dienen Haustechnikraum, Abstellschuppen im Garten und der Dachboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwerttherme von Wolf mit Wärmerückgewinnung und zentralem Wärmetauscher in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Erwärmung über Solartechnik. Das Masterbad des Obergeschosses hat ebenfalls Fußbodenheizung und separaten Handtuchheizkörper. Die programmierbare Primär Komfort Lüftungsanlage ergänzen das Wohlfühlklima dieses KFW 70 Effizienshauses.
Das Hauseingangstürelement und sämtliche Fensterelemente sind aus Kunststoff, farbig cremeweiß strukturbeschichtet, dreifachverglast mit einem Wert 0,7W/m²K, mehrfacher Pilzkopfverriegelung, abschließbare Sicherheitsfenstergriffe im Erdgeschoss, z.T. mit integriertem Insektenschutz. Eine Alarmanlage mit Gartenüberwachung wird noch installiert. Für die Fassade wurde eine Mischfassade aus 2/3tel Wienerberger Orchidee gelbrötlich besandter WDF Verblender, hellgrau verfugt und 1/3tel Putz weiß gewählt. Das Satteldach ist mit Betonpfannen, anthrazit, eingedeckt. Die Sohlplatte ist als Thermoplatte ausgeführt. Der Hauseingang präsentiert sich großzügig durch ein mehrstufiges Eingangspodest aus Polygon. Diverse Up Down Lights und Einbaustrahler sorgen für eine optimale Ausleuchtung dieser Immobilie. Rückwärtig befindet sich eine ca. 30m2 in Polygon verlegte Süd-West ausgerichtete Terrasse, mit einer großzügig angelegten Rasenfläche und Weitblick über die Felder. Teilweise ist das Grundstück zu den Regenrückhaltebecken gemeindeseits eingezäunt.
Die Terrasse ist anteilig mit 15m² in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
Die wichtigsten Austattungsmerkmale im Überblick:
EG:Bodengleiche Dusche mit Echtglas, WC-Becken mit Softclose und Hänge-Waschtisch mit Unterbauschränken, weiß. Fliesen sand-braun mit Naturstein Mosaik. Ein Designer Wandspiegel mit integrierter Beleuchtigung sorgt für eine optimale Raumausleuchtung.
Masterduschbad OG:
Doppelwaschbecken aus Mineralguss cremeweiß, integrierte Unterschränke, Wasserfallarmatur mit farbigen LED, WC mit Softclose, bodengleiche XXL Familiendusche mit Echtglastrennwand und Glasduschpaneel, Feinsteinzeugfliesen (SKP) im Format 45x90cm, Farbe taupe, Sanitärgegenstände von Markenherstellern.
Eine offene Einbauküche Hochglanz weiß, Kochinsel mit 90cm Induktionsfeld, 90cm Falmec Insel-Umlufthaube 800m³/h, Esstresen für 6-8 Personen mit umlaufender LED Beleuchtung, E-Geräten von Siemens, im Block hochgesetzter Einbaubackofen, Dampfgarer, Warmhalteschublade , freistehende Kühl-und Gefrierkombination LG , Keramik-Spülbecken V+B zaubert einen hellen Glanz in die 15m² Küche zum ca. 50m² offenen Wohnbereich.
Fußböden im Erdgeschoss gefliest mit Feinsteinzeug (SKP)- anthrazit mit gesetzten Akzenten in Naturstein und Hamburger Sockelleisten. Die Schlafräume im OG verfügen über hochwertiges 12mm Strukturlaminat Robusto Whitewashed Oak. Der Fußboden im ca. 31m² großen Elternschlafzimmer ist mit heller sibirische Fichte 12mm Strukturlaminat, belegt und hat direktem Zugang zum Masterbad.
Ein besonderer Luxus für Allergiker ist die für das gesamte Haus installierte zentrale Staubsaugeranlage im Haustechnikraum. Diverse Fenster sind von einem Raumaustatter mit hellen, grauen oder türkisen Stoffplisses und UV Beschichtung gegen Sonneneinstrahlung ausgestattet.
Als Geschosstreppe wurde eine moderne, offene LOFT Bolzentreppe gewählt als klar definiertes Zusammenspiel von geraden Linien und technischen Formen aus Stahl und Holz.
Lage
Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca.40.000 Einwohnern gehört diese grüne Stadt zum Landkreis Harburg und befindet sich ca. 25 km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Steinbeck hat sich seinen Dorfcharakter erhalten. Direkt am Neubaugebiet befindet sich eine Grundschule mit Kindergarten. Weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Einzugsbereich. Kinderspielplätze für die Minis & Maxis befinden sich unmittelbar im Neubaugebiet mit angrenzendem Fitnessparcours entlang der Felder, der auch zum Joggen und Wandern einlädt. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Metronom (Bahn) fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Die Buchholzer City mit ihrer neuen Galerie, Restaurants, und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Ärzte, Apotheken sowie das AK Buchholz sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten neben Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Buchholz verfügt über einen Golfclub, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.
Sonstige Angaben
Neues aus dem Sommer 2016 :
- Baugenehmigung für ein Nebengebäude im Garten (ca.30m²) gültig bis 2019
- Carport mit VSG Pultdach mit integriertem Abstellraum grau lasiert (fertig September 2016)
- Alarmanlage inkl. Gartenüberwachung, Video/Alarm
- Terrassendielen WPC mit Bodenstrahlern (Fertigstellung Oktober 2016)
- Insektenschutz Terrassentür-Küche in jedem Zimmer an einem Fenster (Einbau 2015+2016)
- Echtglasdusche Bad EG (Einbau 2016)
- Design Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung (Einbau 2016)
- Plisses mit UV Schutz an den Fenstern und Terrassentüren (Einbau 2015)
Diese Immobilie ist provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Vereinbaren sie Ihren individuellen Besichtigungstermin gern auch am Wochenende unter
0171-4924500 oder 04181-2185686
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher