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Charmantes und exklusives Anwesen mit viel Privatsphäre vor den Toren Hamburg´s
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 575 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 78000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: Käuferprovisionsfrei!
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 575 m²
Grundstück: ca. 78000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zu dem virtuellen Rundgang gelangen Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/2600/C21-MH-4654
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Dieses Anwesen am Rande der Ortschaft Fredenbeck bietet Ihnen eine absolut ruhige und idyllische Wohnlage. Auf einem beeindruckenden Parkgrundstück mit einer großen Reiterhofanlage, genießen Sie ein höchstes Maß an Privatsphäre.
Die auf dem Parkgrundstück liegende Villa wurde im Jahr 1978 errichtet und 2002/ 2003 von den heutigen Eigentümern für über € 400.000,-- kernsaniert. Hierbei wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, welche den kompromisslosen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Durch ein massives handgefertigtes Tor betreten Sie das großzügige Grundstück. Ein liebevoll angelegter Fußweg führt Sie zu der Haustür der Villa.
Bereits im Entréebereich empfängt Sie eine Offenheit und Großzügigkeit, die diese Immobilie einzigartig macht. Vom Entréebereich erreichen Sie direkt die aus Massivholz handgefertigte Einbauküche. Eine Kochinsel garantiert kurze Arbeitswege und eine perfekte Ausnutzung des Raumes. Angrenzend an die Küche gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 85 qm. Durch die großzügigen Fenster erschließt sich Ihnen ein unbeschwerter Ausblick auf die Terrassen und den großen Garten. Die Terrassen präsentieren sich mit Blick auf einen schönen Badeteich, den Sie über einen angrenzenden Steinweg angenehm erreichen. Zudem bietet der Garten großzügige Spielflächen für die lieben Kleinen.
Die anderen Zimmer im Erdgeschoss teilen sich in drei weitere Zimmer auf. Beginnnend mit einem Arbeitszimmer folgen ein Gästezimmer mit Duschbad und Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dampfsaunadusche und Whirpoolwanne. Am Ende des Hauses befindet sich das ehemalige Schwimmbad, welches durch ein Holzständerwerk geschickt zu einem zweiten Wohnzimmer umgebaut wurde, aber jederzeit in den Ursprung zurückgebaut werden kann.
Im Obergeschoss finden Sie einen ausbaufähig vorbereiteten Dachboden, der bereits isoliert ist und weiteren Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weiteren Platz für verschiedenste Hobbys. Außerdem befinden sich dort ein weiteres Gästezimmer, ein Gäste-Bad, eine finnische Sauna und die geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Dieses sanierte Anwesen lässt wahrlich keine Wünsche offen.
Auf der großen Reiterhofanlage befindet sich ein ca. 120 m² großes Blockhaus, welches momentan von den Pächtern bewohnt wird. Neben dem Pferdestall mit 25 Pferdeboxen befindet sich eine große LKW-Halle / Lagerhalle mit zwei Rolltoren. Ebenfalls finden Sie auf dem Anwesen ein Heu- und Stohlager, ca. 10 Stellplätze, einen Voltigierplatz, einen Reiterplatz, kleine Hühnerställe und genügend Platz für den Auslauf von Pferden. Bei Bedarf ist der Bau einer Reiterhalle möglich.
Des Weiteren wurde vor ungefähr 3 Jahren ein hochwertiges 2,5 Zimmer Tiroler Blockbohlenhaus auf dem Grundstück errichtet. Das Blockhaus ist auf dem modernsten Stand und hat eine wunderschöne Rundumterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
- größtenteils italienische und spanische Fliesen
- teilweise Holz-Parkettfußboden
- Deckenspots in allen Räumen
- Lautsprecher im Deckenbereich auf der Terrasse
- TV Anschluss in allen Räumen und auf der Terrasse
- Massivholzküche mit Kochinsel und Mielegeräten
- Badezimmer mit Whirpoolwanne & Dampfsaunadusche
- Sauna im KG
- elektrische Außenrollläden
- Alarmanlagensystem
- Buderus Ölheizungsanlage aus 2013
- elektrisches Zufahrtstor
- geflieste Doppelgarage
- mehrere Außenstellplätze
- eingezäuntes Gartengrundstück
- Gartenbeleuchtung & Sprinkleranlage
- naturbelassener Badeteich
- zwei große Blockhütten auf der Reiterhofanlage
- Pferdestall mit Pferdeboxen
- LKW-/Lagerhalle
- Bau einer Reithalle möglich
Lage
Fredenbeck, vor den Toren Hamburg´s ist eine aufblühende Samtgemeinde und liegt auf dem Geestrücken des Landkreises Stade, südlich der Elbe zwischen Hamburg und Bremen. Fredenbeck bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden Sie Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Radwege der Umgebung sind schön zu befahren und laden zu langen Fahrradtouren ein. In der abwechslungsreichen und ländlich geprägten Landschaft finden Sie ein idyllisch gelegenes Gut mit einer Golfanlage.
Über die Hauptverbindungen, der B73 aus Richtung Hamburg und der B74 aus Richtung Bremerhaven sowie die L123 und L124 führt der Weg in das landschaftlich reizvolle Gebiet mit vielen Bächen und Wiesentälern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138,20 Kw/h
Wesentliche Energieträger der Heizung: Öl
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Nutzfläche: 1850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen