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Start in die eigenen 4 Wände - Zentrales Wohnen in Bottrop
Kaufpreis: € 55.000,00
Wohnfläche: ca. 51.02 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 182,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51.02 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme, Elektroenergie
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2,5 Raum Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1939 und liegt im Entwicklungskonzept Stadtumbau West Wohnen am Ehrenpark. Im Rahmen dieser umfangreichen Neugestaltung unter dem Leitgedanken Zentrales und grünes Wohnen für alle Generationen wird das Stadtviertel rund um den Erdbunker in der Nähe des Ehrenmals gefördert. Neben der Eigennutzung bieten sich die Eigentumswohnungen auch als Kapitalanlage an.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 137,0 kWh (m²a).
Die Wohnung ist bereits freigezogen. Hier ist die Eigennutzung ebenso denkbar wie die Nutzung als Kapitalanlage. Die Vermietungssituation ist als gut zu bezeichnen.
Der komplette Bodenbelag, teilweise bestehend aus Laminat sowie Fliesen und Teppichboden, wurde vor Kurzem erneuert und lässt die Wohnung sehr modern wirken.
Zu der Wohnung gehört neben einem separaten Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Hier befindet sich auch ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Beheizt wird das Objekt über eine Nachtspeicherheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist jedoch vorhanden, sodass problemlos eine Umstellung des Heizsystems erfolgen kann. Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Nachtspeicherheizung
Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 51 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wandgarderobe anzubringen. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der dominierende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur sowie ein TV-Element und Sideboards.
Die helle Küche bieten Ihnen optimal Stellflächen für einen Frühstückstisch sowie eine Küchenzeile. Hier können Sie Ihre individuellen Kochideen verwirklichen.
Das Schlafzimmer ist mit einem großen Flügelfenster ausgestattet. Dadurch wirkt es besonders hell und einladend. Neben einem großen Bett ist zudem ein geräumiger Kleiderschrank integrierbar.
Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist 2013 türhoch in modernem weiß neu gefliest worden. In diesem Zuge ist auch das große Fenster erneuert worden. Es verfügt über eine Badewanne mit Duscheinrichtung, ein WC sowie ein Handwaschbecken, ebenfalls in heller Ausführung.
Lage
Die Innenstadt von Bottrop ist in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte wie Oberhausen, Essen, Gladbeck und Dorsten optimal zu erreichen, welche ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm darstellen.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns!
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2013