Super Schnäppchen!! Romantisches Haus im Grünen mit Wintergarten in Leupoldsgrün zu verkaufen!!!

Kaufpreis: € 86.500,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 257 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 86.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 257 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Romantisches Haus mit Wintergarten im Grünen von Leupoldsgrün preisgünstig zu verkaufen!!
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1870 erbaut, im Jahre 1933 erfolgte der Um- bzw. Anbau.
Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Das Highlight im Erdgeschoss bildet die vom Schreiner gefertigte Küche mit großer
Kochinsel.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges geschnittenes Tageslicht- Badezimmer mit erhöhter Badewanne, Dusche, WC und Blick in den Garten.
Des Weiteren finden Sie noch ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein lichtdurchflutetes Kinder-bzw. Gästezimmer.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dies ist nutzbar als Kinderzimmer. Ebenso befindet sich dort eine Zugangstür zum Dachspeicher.
Dieses Haus ist zur Hälfte unterkellert. Im Keller haben Sie auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Großer gemütlicher Garten mit Gartenhütte direkt am Haus sind ebenso vorhanden.

Insgesamt ist dieses Haus in einem sehr guten Zustand, da in den letzten 3 Jahren aufwendig saniert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- WaMa im Keller
- Elektroheizung durch günstigen Nachtstrom
- Kaminofen (im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge sind Laminat, Parkett und Fliesen
- große Terrasse im Garten sowie im 1. Stock
- Keller
- Fußbodenheizung in der Küche im Kochbereich
- Spitzboden schon wohnfertig ausgebaut
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- Fernsehempfang über Kabel
- superschnelles DSL verfügbar
- großer und heller Wintergarten
- in den Jahren 2013-2015 wurde das Haus umfangreich saniert, wie z.B. Dach
gedämmt, neue Schiefer, Fassade gedämmt, Drainage, Wintergarten sowie das
Bad und die Küche wurden neu gemacht.
- Elektroleitungen auf dem neuesten Stand

Lage

Der Ort Leupoldsgrün befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A 9 Hof-West. Vor Ort befinden sich u.a. 3 Bäckereien (2 mit Tante-Emma-Laden), ein Kindergarten mit Krippe, eine Arztpraxis, eine Bank und der Busanschluss nach Hof.
Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Hof eine der größten Städte in Hochfranken: Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt und Verwaltungszentrum.
Sehr guten Autobahnanbindungen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig zu Tschechien, Sachsen und Thüringen. Des Weiteren hat Hof ein gut ausgebautes Nah- und Fernverkehrs-, Bus- und Bahnnetz sowie einen eigenen Flughafen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
5146.75 inkl. MwSt.
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

Weitere Angebote finden Sie unter

zuhauseinbayern.de!

Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Bürovereinbaren können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbarsind, zwingend notwendig ist.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015