Schnäppchen: Älteres Haus mit großem Garten in sonniger Lage vor den Toren von Helmbrechts

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1149 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 2975 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1149 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Angebot wird Sie begeistern. Schon allein das schöne, große Grundstück in sonniger Lage mit über 1.100 m² ist hier den Kaufpreis wert. Das, bis auf den kleinen Felsenkeller, nicht unterkellerte Wohnhaus ist zwar aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, aber mit etwas Fleiss und Arbeit kann man hier ein wahres Schmuckstück entstehen lassen. Unsere Architekten helfen Ihnen hier gerne. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, dann im Jahr 1959 komplett umgebaut und ab dem 1. Obergeschoss neu aufgebaut, präsentiert sich das Haus heute mit folgender Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Bad, ein sep. WC und ein HWR. Sowie erreicht man die Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, teilweise mit Ausgang auf die Dachterrasse. Das Haus ist mit einer Oelzentralheizung ausgestattet, wobei der Kessel durch einen Frostschaden beschädigt wurde und wahrscheinlich ein Austausch hier sinnvoll sein wird. Das Haus selbst ist in einem guten, allgemeinen Bauzustand, ist sofort bezugsfrei und besitzt eine eigene Klärgrube. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal wäre aber unkompliziert möglich, noch dazu, dass die Kanalanschlussgebühren bereits entrichtet worden. Das Haus ist für 2-4 Personen sehr gut geeignet. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 17.06.2016 gültig bis 16.06.2026 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit eine Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 167 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das Anwesen in sonniger, ländlicher Lage befindet sich in einem nur wenige Hundert Meter von der Stadt Helmbrechts befindlichen Ortsteil. Die Stadt Helmbrechts mit ihren Ortsteilen zählt rund 9.300 Einwohner, liegt im westlichen Landkreis Hof in Nordbayern und wird auch das "Tor zum Frankenwald" genannt. Gelegen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, wo man die Seele baumeln lassen kann sowie Ruhe und Erholung findet. Stolz sind die Helmbrechtser auf ihre jahrhundertealte Tradition als Textilstandort und als "Kleiderschrank der Welt". Hier in Helmbrechts haben heute viele kleine und mittelständische Betriebe, die aufstrebende Kunststoffindustrie und der Werkzeugbau neue qualifizierte Jobs geschaffen. Und durch die unmittelbare Nähe an der Autobahn München -Berlin, auf halbem Wege zwischen beiden Metropolen, finden Investoren auch beste Bedingungen vor. Natürlich kommt auch die Kultur nicht zu kurz. Vielfältige Veranstaltungen locken Jahr für Jahr viele Besucher aus weiten Teilen Oberfrankens und darüber hinaus nach Helmbrechts. Und wer etwas für die körperliche Fitness tun will, der findet in der Sportstadt Helmbrechts ein weitreichendes Angebot. Vom Fußball über Handball bis zum Mountainbike, Skilanglauf, Tennis, Tanzen, Fechten und Kegeln die regionalen Vereine bieten viele Sportarten an. Beliebt bei Jung und Alt sind auch das Wellenbad Aquawell oder das Naturfreibad. Das Wander- und Mountainbikezentrum Döbraberg liegt ca. 10 km und die Große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt. Der Wahlspruch von Helmbrechts lautet übrigens seit Jahr und Tag auf gut fränkisch: "In Helmetz und af der Welt is schee." Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.