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Vor den Toren von Mainz:Erstklassiges und luxuriöses EFH mit genialer Einliegerwohnung, fabelhaftem Garten und vielen Extras in gefragter Feldrandlage
Kaufpreis: € 769.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 529 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 769.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.51 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ausgesprochen edle, außergewöhnlich schöne, individuelle und tiptop gepflegte Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1995 in aufwendiger und massiver Bauweise auf einem großen und wunderschönen Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 529 m² errichtet. Vor den Toren von Mainz, in sehr schöner und gefragter Feldrandlage von Zornheim mit Blick über Rheinhessen, befindet sich das einzigartige und mediterran anmutende Domizil, das insgesamt über ca. 270 m² edle Wohnfläche verfügt, von denen ca. 66 m² zu einer wirklich ausgezeichneten und pfiffig geschnittenen Einliegerwohnung mit separaten Eingang gehören.
Die Aufteilung :
Erdgeschoss: Herrlicher, sehr heller und einladender Entréebereich, Gästetoilette, riesiges ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur sagenhaften über 30 m² großen Sonnenterrasse und in den geschmackvoll und zauberhaft angelegten Garten. Ein Arbeitszimmer und eine große Wohnküche mit wertvoller Einbauküche und praktischer Speisekammer.
...über das schöne und elegante Treppenhaus erreicht man das ....
Obergeschoss: Beeindruckendes wirklich fabelhaftes, offen gestaltetes Studio mit bildschönem Sichtbalkenwerk und einem tollen Panoramablick auf den Garten und in die weite, scheinbar grenzenlose Landschaft, (das Studio ließe sich bei Bedarf auch problemlos schließen, um somit ein weiteres geschlossenes Zimmer zu erhalten) zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Zugang zum luxuriösen und großen Masterbad mit Tageslicht. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ebenso mit Tageslicht, zur Verfügung.
Untergeschoss: Die beachtliche Nutzfläche von insgesamt ca. 75 m² verteilt sich auf einen ca. 31 m² großen, hellen und wohnlich nutzbaren Raum, einen ca. 17 m² großen, sehr hohen und praktischen Vorratskeller, eine Wasch-und Trockenküche, einen Kellervorraum, Heizungsraum und Hausanschlussraum.
Spitzenmäßige Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separaten Eingang und toller Terrasse: Ein großer und heller Wohn-Essbereich mit über 30 m², ein Schlafzimmer, eine große und schicke Wohnküche mit Speisekammer, sowie ein schickes Duschbadezimmer.
Die Wohnung lässt sich je nach Bedarf sehr vielseitig nutzen, z.B. als tolles Büro für Freiberufler oder Selbstständige, als Wohnung für die Schwiegermutter oder für das Aupair oder natürlich auch als eine wirklich sehr gut vermietbare Mietwohnung (erzielbare Miete € 550,- kalt/Monat).
(Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie am besten den beigefügten Grundrissplänen)
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung:
Man hat von Beginn an sehr großen Wert auf hochwertige, ansehnliche und robuste Materialien gelegt, was man auch bei einer Besichtigung auf den ersten Blick erkennen und wahrnehmen kann. So bestehen z.B. die Bodenbeläge aus edel anmutenden Granitböden, bildschönem Parkett und Teppichboden. Die sehr schönen und großen, isolierverglasten Fenster mit den, zum Haus passenden Sprossen, sind zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen. Die Geländer im Treppenhaus und an den Außenanlagen, wie Eingangsbereich, Balkon und Terrasse, bestehen aus Edelstahl und Glaselementen. Der Kamin im Wohn-Essbereich, sorgt für eine ganz spezielle und gemütliche Atmosphäre, sogar im Sommer wenn kein Feuer darin brennt.
Zum Angebot gehört die wertvolle und mit allen möglichen Schikanen versehene Einbauküche mit toller Kochinsel und allen erforderlichen Markengeräten aus Edelstahl von Bosch. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und eingerichtet, vor allem das große Hauptbadezimmer - die große Eckbadewanne mit Massagedüsen und die bodentiefe Dusche, bestückt mit hochwertigen und geschmackvollen Armaturen, laden zum Wohlfühlen ein.
Für die Fahrzeuge gibt es selbstverständlich auch genügend Platz, es gehören neben der geräumigen Einzelgarage noch drei Außenstellplätze dazu.
Der ausgesprochen schöne und lauschige Garten mit großzügigen, teilweise auch überdachten Terrassen und gemütlichen Plätzchen zum Verweilen, je nach Sonnen- oder Schattenbedarf, verteilt sich auf zwei Ebenen, was dieses wirklich individuelle Gartenambiente noch einmal zu etwas ganz Besonderen hervorhebt. Durch eine wunderschöne, aus Naturstein gemauerte Treppe sind diese zwei Ebenen miteinander verbunden. Rasen und Pflanzen werden durch eine aufwendige Bewässerungsanlage versorgt. Beheizt wird das, mit Porotonsteinen massiv errichtete Haus, durch eine Gaszentralheizung von Buderus.
Das gesamte Haus befindet sich in einem einwandfreien und äußerst gepflegten Zustand - Es gibt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau. Man hat den Eindruck als befände man sich in einem gerade erst fertiggestellten Haus. Hier heißt es wirklich einfach einziehen und genießen.
Lage
Die ideale Lage:
Zornheim, der sehr beliebte und gemütliche rheinhessische Weinort mit seinen knapp 4.000 Einwohnern, liegt nur einen Katzensprung südlich von Mainz entfernt. In nur wenigen Autominuten, hat man von hier aus die Landeshauptstadt erreicht und den Frankfurter Flughafen, Wiesbaden oder Worms in nur ca. 30 Minuten. Die Anbindung ist vorzüglich, nicht nur mit dem Auto denn auch ein Stadtbus fährt direkt nach Mainz. Der Ort selbst bietet alles was man braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangebote, vorzügliche, bekannte Restaurants und die so typischen und wunderbaren Straußwirtschaften, Sportvereine, Kitas und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen findet man im benachbarten Städtchen Nieder-Olm, das nur 2 Kilometer nordwestlich von Zornheim entfernt liegt, auch für diese Verbindung steht im Übrigen selbstverständlich eine Busverbindung zur Verfügung.
Das gesamte Umfeld von Zornheim ist ausgesprochen schön und idyllisch. Die Umgebung von Weinbergen und Feldern mit viel Grün und allen möglichen Farben je nach Jahreszeit bietet tolle Möglichkeiten für ausgedehnte und gemütliche Spaziergänge oder Fahrradtouren und wer sich gerne dem Golfsport widmet, kann sich besonders freuen, denn von hier aus bis zum ersten Golfloch des bekannten Golfclubs im benachbarten Mommenheim fährt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto. Für Tennisspieler oder die, die es noch werden möchten, ist es sogar noch bequemer, von der Haustür bis zu den Tennisplätzen des hiesigen Tennisclubs, sind es gerade mal ca. 450 m , die man zurücklegen muss, das Warmlaufen hat man sich somit gleich gespart und kann das Tennis-Match direkt beginnen lassen.
Sonstige Angaben
Energieangaben gemäß EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:88,51 kWh (m²a) C
Baujahr (Gebäude/Anlagentechnik):1995/1995
Hauptenergieträger:Gas
Ausweis erstellt am/gültig bis 19.07.2016/19.07.2026
Angaben inkl. Warmwasser: Ja
Ein ausgesprochen faszinierendes Haus der Spitzenklasse in allen Belangen, mit vielen Extras und Möglichkeiten in begehrter und erstklassiger Lage von Zornheim vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
ERSTE BESICHTIGUNGEN SIND AB SAMSTAG DEN 8. OKTOBER 2016 MÖGLICH