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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage vor den Toren von Passau

Preis: 449.000,00
Region: Tiefenbach, Bayern
Anzeige vom: 6 Juli, 5:06
Aufrufe: 1
ID: L4Eezvn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1210 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1210 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

WUNDERSCHÖNES, GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS FÜR SIE UND IHRE FAMILIE VOR DEN TOREN VON PASSAU - RUHIG GELEGEN AM WALDRAND
Dieses komplett unterkellerte freistehende Haus wurde 1999 in solider Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialen erstellt.
Es besticht durch viele Extras wie: Doppelgarage, Fitneßraum, Wellneßraum mit Dusche,Partykeller, Gartenhäuschen, Treibhaus, große überdachte Terrasse mit Sonnensegel, schön angelegter Garten. Das Grundstück ist ebenerdig.
KELLERGESCHOß:
Flur, Werkraum, Lager, Heizraum, Trockenraum, Waschraum, Fitneß- u. Ruheraum, Wellneßraum mit Dusche,Partyraum
ERDGESCHOß:
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, große Küche mit Eßplatz, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Büro. Die ALNO-Küche ist komplett mit allen Elektrogeräten sehr hochwertig ausgestattet.
OBERGESCHOß:
Bad (Wäscheschacht vom Bad in den Waschkeller), Diele, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.
Die Böden sind gefliest. In allen Räumen ist Fußbodenheizung (außer Keller), die Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, Isolierverglasung und Insektengitter. Eine exklusive, handgemachte Schreinertreppe führt ins 1. OG.
Die Zimmer sind mit teueren Holzdecken inklusive Deckenleuchten ausgestattet.
Das großzügige und exklusive Bad besteht aus Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken.

Lage

Die Gemeinde Tiefenbach liegt vor den Toren von Passau, ca. 7 km entfernt und hat ca. 6.700 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort (1.9 km entfernt) sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule.
Eine beliebte Ausflugsgaststätte mit Biergarten ist gut zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt sehr idyllisch und ruhig am Ende einer Sackgasse.
Wenn Sie die Ruhe und Natur lieben, sind Sie hier richtig.

Sonstige Angaben

Der Öltank befindet sich unter der 56 qm großen Doppelgarage.
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage hat 14,8 KW/h und ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber mit verkauft werden. Kaufpreis 35.000 €.
Der Vertrag über eine Einspeisevergütung mit 51,8 Cent pro KW/h läuft noch bis 2026 und bringt jährlich ca. 8000 €.
Alternativ kann die Anlage auch im Besitz des Verkäufer verbleiben und Sie erhalten 10 % vom Jahresertrag als Miete.

Stichworte:
Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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