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Super Tolles Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu verkaufen
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 824 m²
Zimmer: 45
Grundstück: ca. 822 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 2.708,00Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 824 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 45
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt - in Gelsenkirchen- Blumke bieten wir Ihnen ein hochwertiges Mehrfamilienhaus zum Kauf und das zu einem fairen Preis.
Die Immobile bietet insgesamt 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die Gesamtfläche beider Häuser beträgt 824 qm und steht auf einem 822 qm großem Grundstück. Beider Häuser verfügen über 7 Wohnungen und sind jeweils über einen eigenen Eingang betretbar.
Lage
Der Stadtteil Bulmke liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Gelsenkirchen ist geprägt durch Industrie und gelangte durch den FC Schalke 04 große Bekanntheitsgrade. Die Anbindungen an die Autobahnen des Ruhrgebietes, sowie an den Fernverkehr sind optimal. Ebenfalls verfügt Gelsenkirchen über ein sehr gutes Nahverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Objekt wurde im Jahre 2014 komplett renoviert. Alle/ 13 der 15 Wohneinheiten sind bewohnt und seit Jahren vermietet. Die Wohnungen sind hell und freundlich und in einem sehr guten Zustand. Die Aufteilung innerhalb der Wohnungen ist großzügig und praktisch. Alle Räume sind problemlos vom Flur zu erreichen. Hier macht Wohnen Spaß. Die Bäder wurden erneuert und mit grau-weißen Fliesen ausgestattet. In den Wohnungen liegt Laminat. Verbunden werden beide Häuser durch einen gemeinsamen Keller, welcher sich über beide Gebäude erstreckt. Hier sind ein Waschraum, sowie Trockenmöglichkeiten vorhanden. Ebenfalls gehören zum Objekt 6 Garagen die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen und alle fest Vermietet sind.
Die freien Wohnungen sind sofort bezugsfertig und der vermietete Teil ist bereits an langjährige Mieter vermietet.
Geheizt wird über eine sparsame Gaszentralheizung. Das Dach und die Fassade wurden nach EU- Norm mit neuer Wärmedämmung versehen. Ein Energieausweis liegt vor.
Die beiden Objekte können nur zusammenhängend gekauft werden, da beide Häuser über die gleiche Heizungs-, sowie Wasseranlage versorgt werden. Der größte Teil der Wohnungen ist bereits vermietet und die Mieteinnahmen somit gesichert. Die Miete wurde nach dem normalen Mieteinnahmesatz + 15% berechnet. Hierin enthalten sind beispielsweise auch Kosten für Treppenhausreinigung etc.
Als Anlageobjekt ist das Haus solide vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen von EUR/Jahr 56.640,00 bei einer fairen Miete.
Besichtigungstermine:
Kaufpreis:695.000,- Euro VB
Käuferprovison: 3,57% inkl.MwSt.
Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sluka unter 02043/24213
Bürozeiten: Montag, Mittwoch & Donnerstag von 09.00- 16.00 Uhr sowie Dienstag und Freitag von 09.00. 12.00 Uhr oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem Ab, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!