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Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und großem Garten...
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2138 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 2138 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für die Großfamilie!!! Im beschaulichen Lüdersfeld steht dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich mit seiner opulenten Wohnraumgestaltung bestens für die große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Objekt mit einer soliden Substanz aufwarten und hinterlässt einen durchweg gut gepflegten Eindruck!
Sie betreten das Eigenheim zu ebener Erde über eine sehr großzügige Wohndiele. Gemauerte Rundbögen, viel Platz und eine schöne Vollholztreppe sorgen gleich im Eingangsbereich für ein besonderes Ambiente!
Im Erdgeschoss reihen sich um die Diele herum ein Kaminzimmer, ein TV-Zimmer, zwei Schlafräume (eines mit anliegendem Ankleidezimmer) sowie Badezimmer und Gäste-WC. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das große, räumlich untergliederte Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin dar.
Über die Küche gelangen Sie zudem direkt in den Wirtschaftstrakt des Hauses. Hier stehen Ihnen neben der ehemaligen Tenne mehrere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung.
Wieder in der Diele führt eine gewendete Holztreppe in das ebenfalls zu Wohnraum ausgebaute Obergeschoss. Mit Küche, Schlafzimmer (anliegender Ankleidezimmer), Wohnflur, Badezimmer und ebenfalls sehr großem Wohnzimmer kann das Geschoss ohne Weiteres auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Der große Garten ist sehr schön mit Rasenfläche, einer Obstbaumwiese und einer sonnigen Terrasse angelegt. Der große, nachträglich angebaute Wintergarten bietet Ihnen das perfekte Refugium für gesellige Runden
Für Ihren Fuhrpark steht eine große Garage bereit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde um 1925 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) und in zwei Bauabschnitten in den 70er Jahren bzw. 1987 mittels Aufstockung bzw. Anbauten erheblich erweitert. Dank beständigen Instandhaltungsmaßnahmen kann das Objekt mit einer soliden Substanz und einem sehr gepflegten Eindruck punkten.
Die Außenfassade ist mit einem Vollklinker gestaltet.
Das Satteldächer (Wohnhaus + Anbau) sind mit Betondachsteinen eingedeckt; die Schornsteinköpfe wurden hochwertig mit Schiefer verkleidet.
hochwertige Fenster- und Türelemente aus Holz mit Isolierverglasung.
Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohndiele, großes Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin (ehemals als Ladenlokal genutzt), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kaminzimmer, TV-Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche.
Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnflur, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Sanitärinstallationen: Auf beiden Wohnebenen stehen Ihnen jeweils ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit zur Verfügung (EG: Badewanne; DG: Wanne + Dusche). Die Fliesen sind in hellen Tönen gehalten.
Fußböden: Wohndiele, Wohnzimmer und Tenne sind gefliest; in den Wohnräumen wurden überwiegend Textilien verlegt.
Neben dem gemauertem Kamin im Wohnzimmer steht Ihnen ein schöner Specksteinofen im Kaminzimmer zur Verfügung.
Der Anbau ist über die Küche mit dem eigentlichen Wohnhaus verbunden und verfügt über einen separaten Haus- wie auch Gartenzugang. Neben der geräumigen Tenne stehen Ihnen mehrere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung.
separate Garage mit sehr hochwertigem, elektrifiziertem Holzgaragentor.
sonnige Terrasse; der separat zu begehende Wintergarten lädt zu geselligen Runden ein.
großer Garten mit Rasenfläche, Gerätehäuschen und schöner Obstbaumwiese.
sehr gepflegte Außenanlagen mit gepflasterten Wegen, Ziersträuchern etc.
Lage
Das Objekt befindet sich im alten Ortskern des beschaulichen Ortes Lüdersfeld, nur rd. 2 km westlich von Liindhorst gelegen. Eingerahmt von der alten Feuerwehr und der Gaststätte Zum dicken Heinrich zur Straßenseite hin erstreckt sich der Garten gen Süden; hier ist die Wohnbebauung sehr locker angesiedelt.
Wer die Natur mag, kann auf den nahe gelegenen Felder und Wiesen des Schaumburger Landes bei ausgedehnten Spaziergängen die schöne Natur genießen. In Lüdersfeld gibt es einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule und weiterführende Schulen finden sich allesamt im benachbarten Lindhorst. Gut ausgebaute Busverbindungen gewähr leisten hier auch einen zügigen Anschluss an den hiesigen S-Bahnhof und damit einhergehend in Richtung Hannover und Minden.
Sonstige Angaben
Mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage
www.TERRAimmobilien.de
Objektnummer: H-017-15-004
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen. Zuverlässig und erfolgsorientiert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen