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Top gepflegtes KLEINES Reihenhäuschen - mit wenig Aufwand ins eigene Haus
Kaufpreis: € 298.731,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 181 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.731,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 181 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
http://3d.schoenfelder-immobilien.de/X3k0V2p4
ONLINE BESICHTIGUNG mit der 360GRAD-TOUR: Mit dem oben stehenden Link können Sie sich diese Immobilie gleich online von Zuhause aus anschauen. Kopieren Sie dazu diesen Link in Ihren Internet-Browser und navigieren Sie sich mit der Maus am Bildschirm durch die Immobilie. Aus Datenschutzgründen werden beim Zugang Ihre Adressdaten erfragt; die Freischaltung erfolgt per E-Mail (während der üblichen Bürozeiten von Montag bis Freitag). Das Team von Schönfelder Immobilien wünscht viel Spaß.
Aus dem Jahre 1961 ist dieses Reihenhaus. Schon etwas älter, jedoch vom Eigentümer sehr gepflegt und gut erhalten. Sicherlich sind die Bäder und die Elektroverteilung nicht mehr auf dem neuesten Stand, dennoch bietet Ihnen das Haus eine ganze Reihe von Vorteilen:
* eine ruhige Innenstadtlage und in wenigen Schritten alles Wichtige erlaufen
* eine sonnige Terrasse mit Nachmittagssonne
* eine "Grüne Aussicht" von der Terrasse - seinerzeit wurde zwischen den Häusern noch viel Abstand gehalten
* im Wohnimmer ist die Möglichkeit vorhanden, einen Kaminofen anzuschließen - für die gemütlichen Winterabende
* das Obergeschoss ist in das geräumige Elternschlafzimmer und die beiden KLEINEN Kinderzimmer (je ca. 9qm), sowie das kleine Wannenbad mit Fenster aufgeteilt. Hier ist noch ein geräumiger Einbauschrank vorhanden - dieser könnte durch eine Treppe ersetzt werden, sofern Sie das Dachgeschoss aubauen möchten.
* das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit einem Heizkörper ausgestattet, dies kann bei Bedarf ausgebaut werden und so in ein geräumiges Dachstudio verwandelt werden
* das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen noch viel Platz für die praktischen Dinge und/oder Ihr Hobby.
* eine Treppe führt direkt vom Keller in den Garten
*Anliegerstraße zum Haus - hier können Ihre Kinder beruhigt spielen
Alles in Allem können Sie hier mit geringem Aufwand den Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen.
Haben Sie den 360°-Rundgang angeschaut?
Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Email-Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr von 1961 und ist auf den Bildern dargestellt. Folgendes wurde erneuert:
* moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2000 (Viessmann)
* Isofenster Kunststoff
* neue Eingangstür 2010
* Parkettboden im Wohnbereich
* Laminatboden im Obergeschoss
* Bad mit Wanne und Fenster im OG
* Einbauschrank im OG
* Küche mit kompletter EBK
* sep. Gäste-WC
* das Haus ist komplett unterkellert, mit Heizkeller, Waschküche und Vorratsräumen
* praktische Kelleraußentreppe direkt in den Garten
* sep. Gartentor
* Balkon im OG
* den Dachboden erreichen Sie über eine stabile Alu-Ausziehleiter
* der Dachboden ist bereits mit ca. 6cm dicken Korkplatten zwischen den Sparren gedämmt worden. Bei der Heizungserneuerung im Jahr 2000 wurden schon die Heizrohre ins Dach gelegt und ein Heizkörper installiert.
* PKW-Stellplatz direkt am Haus
etc.
Eine Garage gehört nicht zum Haus, diese kann weiterhin vom Nachbarn für € 65 monatlich angemietet werden.
Lage
Das Haus liegt im nördlichen Bereich von Oberursel, weit von der Straße zurückversetzt und mit bester Infrastruktur versehen. Hier können die Kinder noch unbeschwert auf der Straße vor dem Haus spielen. "Gleich nebenan" hält die U-Bahn und der Bus.
Des Weiteren sind nur wenige Schritte entfernt zwei moderne kleine Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf: Moderner großzügiger Edeka, Buchladen, Postfiliale, Cafe und Restaurant, Ärzte, Schulen und Kindergarten etc..
Oberursel liegt grün und malerisch zwischen der Finanzmetropole Frankfurt auf der einen Seite und dem großen Feldberg, der höchsten Erhebung des Taunus, auf der anderen Seite. Für seine ca. 45.000 Einwohner gibt es Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Anspruch.
Mit der U-Bahn (nur 2 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit die Frankfurter City - tagsüber zum Arbeiten und Shoppen, abends um Kultur und Nachtleben zu genießen.
Sonstige Angaben
Bitte Bechten Sie: die beiden KLEINEN Kinderzimmer haben je ca. 9qm ! ! !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 2 Etagen