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Verkauft! Gern verkaufen wir auch ihre Immobilie zum Höchstpreis- Ein großes Familiendomizil - größtenteils sehr liebevoll und aufwendig saniert mit t 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 384 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MWSt. zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 384 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Warum wollen Sie noch länger Miete zahlen? Hier bietet sich ein Bruchsteinhaus mit toller Dachterrasse als neues heim zu einem familienfreundlichen Preis an. 1975 und 2003 wurde sehr umfangreich und aufwendig saniert.
Das ideale neue Heim für eine Groß (e) Familie oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Haus über EG und OG mit leichter Schräge im OG, ohne Keller. Insbesondere die Wohnung im OG wurde in den letzten Jahren Top-modernisiert. Das Highligt dieser Wohnung ist sicher das schicke Bad und die große Dachterrasse (ca. 30m² nicht in der WFl. enthalten) mit einem Speicher als Abstellbereich.
Ein hübscher Garten mit Nutzbereich und Zugang zu einem romantischen Bacherl erstreckt sich zum Süden.
Geheizt wird mit neueren Nachtspeicheröfen und Kaminöfen. Das Warmwasser wird mit neuwertigen Elektroboilern erzeugt.
Ausstattungsbeschreibung
- neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung 1999 sowie Erneuerung der Dachrinne usw.
- Wasser- und Elektroleitungen erneuert, 90er Jahre
- Feldbodendecke zum OG
- schickes Bad im OG mit Massagedusche, EG Bad gepflegt aus den 80er Jahren
- moderne EBK im OG und einfache EBK im EG
- Fenster und Haustür 2010 erneuert, Dachflächenfenster neuwertig mit Rollo
- Innentüren erneuert
- Warmwasserboiler EG von 2002 und OG von 2010
- Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1991/1997 und 2003
- Plattenheizung EG Bad und Schlafen von 2005 und 2006
- Dachterrasse in Bestzustand
- Sat-Schüssel 2005
- Erdkabelanschluss
- Im OG sind die Raumhöhen unterschiedlich
Lage
Der Ortsteil Möhren liegt nur wenige Kilometer (ca. 4km) entfernt von der Thermen- und Kur-Stadt Treuchtlingen. Treuchtlingen bietet mit seiner TOP- Infrastruktur eine hohe Lebens- und Wohnqualität für alle Altersstufen. Eingefügt in den Naturpark Altmühltal mit dem Thermalbad "Altmühltherme" eröffnet sich hier ein hoher Freizeit-und Erholungswert für sportlich aktive aber auch Ruhe suchende Menschen. Wohnen wo andere Urlaub machen!
Der Eisenbahnknotenpunkt ist ideal für Pendler, die die Wirtschaftsgroßräume Ingolstadt, Augsburg, Nürnberg, München und Ansbach bequem ereichen möchten. Selbstverständlich auch per PKW über das gut ausgebaute Bundesstrassen- und Autobahnnetz nach Ingolstadt, Augsburg und Nürnberg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern