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Vermietetes Dreifamilienhaus in sehr guter Lage in FF
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in Frankfurt (Oder)-West; sehr gute, ruhige Wohnlage, Bj. 1928, ca. 196 m² Wohnfläche, 3 WE (2x 85 m², 1x 35 m²); guter Bau- und Unterhaltungszustand; guterhaltene historische Ausstattung mit modernen Elementen; Mitte 90-er Jahre saniert; Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung (2010); voll unterkellert; Doppelgarage und Stellplatz,
Areal: 628 m² - Eckgrundstück; JNKM z.Z. ca. 13.000 EUR.
Der Kauf dieses Hauses bietet eine gute und langfristige Kapitalanlage mit hoher Werthaltigkeit und stabilen, nachhaltigen Erträgen.
Lage
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Messegelände. Den Kreisel Nuhnenstraße verlassen Sie an der zweiten Ausfahrt (hinter Toom-Baumarkt) und fahren auf der Friedrich-Ebert-Straße
ca. 600 m bis zur Richard-Wagner-Straße, in die Sie nach links abbiegen. Nach ca. 300 m erreichen Sie das Grundstück rechterhand am Ende der Richard-Wagner-Straße/Ecke Wieselspring. Das sogenannte "Theaterviertel" zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der Stadt. Es zeichnet sich durch viel Grün und kleinteilige Bebauung sowie durch eine sehr gute Infrastruktur in der nahen Umgebung entlang der August-Bebel-Straße und an der Nuhnenstraße aus.
Das Stadthaus befindet sich in einem kleinen Altstadtviertel, in dem Einfamilienhäusern und kleine Stadtvillen mit einigen Neubauten gleicher Größe harmonisch arrangiert sind. Das Einkaufszentrum Nuhnen sowie die nahe August-Bebel-Straße sichern sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur, in der auch eine Grundschule, Kindergärten und ein Gymnasium nicht fehlen. Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien und in der Halle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bus und Straßenbahn sind so-zu-sagen "um die Ecke".
Die Wohngegend ist aus o.g. Gründen stark nachgefragt, so dass niemals längerfristiger Leerstand von Wohnungen in diesem Gebiet besteht. Zwischen den Mietern herrscht eine angenehme, einvernehmliche Atmosphäre.