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Attraktives Geschäftshaus als Ärztehaus in sehr guter Lage von Monheim
Preis: € 1.700.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 2790 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 116.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 8.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1975 errichtet und im Jahre 2004 umfassend erweitert und sehr aufwendig saniert. Im Zuge der Erweiterung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: neue Decken und Böden, sämtliche Fenster ausgetauscht, die komplette Sanitärinstallation erneuert, u.s.w. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und macht aufgrund der edlen Ausstattung einen hervorragenden Eindruck.
Im Objekt befinden sich vier Arztpraxen, eine Gewerbeeinheit in dem sich ein Hörgerätestudio befindet, ein Bäcker und eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Dach: Flachdach
Decken: Stahlbeton
Fenster: isolierverglast
Böden: Steinzeug
Wände: Raufaser, Glasfaser
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Lage
Das zum Verkauf stehende Ärztezentrum befindet sich in zentraler und sehr guter Lage von Monheim am Rhein. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Mieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 139.050,00.