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Viel Platz für wenig Geld 18
Preis: € 195.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwST) aus dem Kaufpreis.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1931
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Makleralleinauftrag verkaufen wir:
Älteres Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in Krumbach. Das Objekt verfügt derzeit über einen Laden zur Haupstraße hin an dann anschließend weitere Räume die als Lager, Werkstatt oder aber auch als Wohnraum umgebaut werden können. Im 1. Stock befindet sich eine große Wohnung mit Wohnzimmer und einer Dachterrasse und großem Durchgang zu einem Lese- oder Fernsehzimmer mit Kachelofen, eine große Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Speise, Büroraum der in einen großen Wohnraum übergeht. Dieser große Raum eignet sich als weiteres Wohnzimmer, Party- Hobby- oder Fitnessraum, 1 Schlafzimmer.
Im 2. Stock sind weitere 4 Schlafzimmer sowie ein separates WC. hier gibt es einen Ausgang zu einem großen Blechdach, welches auch als Terrasse umgebaut werden könnte.
Das Dach ist winddicht (Bretter-Dachpappe) verschalt. Das Haus wurde in massivbauweise errichtet.
Im Keller (Betondecken) unter dem Laden befindet sich ein Brennwertgasheizkessel Quinta 25, 1 Solarspeicher Marke Kleiner mit 300 Liter Inhalt. Beides Baujahr 2009.
Die Fassade ist mit ca. 7-8 cm isoliert worden. An der Nordseite befindet sich eine große Doppeltür, so daß dieser Raum auch als Garage verwendet werden kann.
Das Gebäude wurde 1931 errichtet, aber im Laufe der Jahre immer wieder um- und angebaut. Das Haus steht größtenteils auf der Grundstücksgrenze, so daß die bebaute Fläche ungefähr der Grunstücksgröße entspricht.
Auf der Ostseite unter der Werkstatt befindet sich ein weiterer Keller (Betondecke mit ca. 48 qm.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße. Um das Objekt sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden.In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine Metzgerei, Bäckerei, Buchhandlung, Grundschule, Stadtgarten usw.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sämtliche Räume werden der heutigen Vorstellung von Wohn- oder Schlafzimmer von der Größe und normaler Raumhöhe (ca. 250 cm) her gerecht.
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Da das Objekt seit kurzem leer steht, sind kurfristige Besichtigungen (auch am Wochenende) möglich.