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Vielseitig nutzbares Stadthaus in Lam-Zentrum
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 120 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges Geschäftshaus, welches zu dieser Zeit in den unteren beiden Etagen als Modeboutique, im oberen Bereich als Cocktailbar genutzt wurde. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und seinen Weitblick über die umliegenden Berge. Durch seine geschickte Aufteilung ist dieses Stadthaus vielseitig nutzbar. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken bietet sich ebenso an wie die gewerbliche Nutzung.
Die Etagen teilen sich wie folgt auf:
Souterrain: Wie oben erwähnt stellte es einen Teil der Modeboutique dar und verfügt derzeit noch über diverse Ausstattungsgegenstände wie beispielsweise Regalsysteme, Kassenbereich, Umkleidekabinen, Schaufenster und einen separaten Eingang. Auf insgesamt 65 m² wäre hier auch eine andere Nutzung z.B. Büro, Atelier, Kosmetikstudio, etc. denkbar.
Erdgeschoss: Diese lichtdurchflutete Etage mit 85 m² verfügt ebenfalls über einen separaten komplett verglasten Eingangsbereich und eine weitläufige Verkaufsebene (aktuell vermietet).
Ober-/ Dachgeschoss: Dieser, im Maisonette-Stil gestaltete Bereich des Hauses ist durch seine geschickte Aufteilung vielseitig nutzbar. Egal ob gewerblich oder zu Wohnzwecken umfunktioniert. Denkbar wäre der Bereich im Obergeschoss als loftartiger Wohn-/ Koch -/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Im hinteren Bereich dieser Etage wäre mit wenig Aufwand ein Schlafbereich mit Ankleide und Zugang zu zwei Balkonen realisierbar. Über den Treppenaufgang in das Dachgeschoss, könnte man durch das Versetzten von Trockenbauwänden ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne zum absoluten Hingucker inszenieren.
Ausstattungsbeschreibung
- 1999 erfolgte eine Grundsanierung (inklusive Dach)
- 2013 wurde die Fassade neu gestrichen
- Bodenbeläge bestehen aus Granit-/ Laminat und Holzdielenböden
- Holzofenanschlüsse vorhanden
- Heizkörper und Heizungskreisläufe wurden 1999 erneuert
Die jeweiligen Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gerne bei Anfrage zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in idealer Lage, angrenzend an den Marktplatz und direkt an der Ortsdurchgangsstraße. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Region um den Luftkurort Lam ist sowohl bei Touristen wie auch bei Einheimischen ein äußerst beliebtes Ausflugsziel und bietet seinen Gästen zu jeder Jahreszeit ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage