+++ RESERVIERT +++Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 560 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934/1968/2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Scharbeutz und verfügt über ca. 250 m² Wohn- / Nutzfläche.

Die Immobilie ist derzeit in drei Appartements und einem separaten Büroraum aufgeteilt. Alle Appartements sind hell und lichtdurchflutet und verfügen je über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Die ca. 120 m² große Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und sonniger Südterrasse. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst einen Wohn- / Essbereich, ein Schlafzimmer, separate Küche und ein Duschbad. Im Zwischengeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Das ca. 40 m² große 1- Zimmer Gästeappartement befindet sich im Erdgeschoss und hat einen separaten Eingang, offene Küche und ein kleines Duschbad.

Durch die gute Aufteilung der Immobilie ist es problemlos möglich, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen. Daher würde sich das Haus auch gut für eine Familie eignen.

Der Kern des Hauses wurde in 1934 in massiver Bauweise errichtet und in 1968 um einen Anbau erweitert. Das 1-Zimmer Gästeappartement und die Garage wurden Anfang der 80er Jahre angebaut. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und 2006 umfangreich saniert: die Elektrik wurde erneuert, alle Heizkörper, Leitungen und Fenster wurden erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt - die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor, ist aber bestellt.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Granitfliesen in den Badezimmern

- Laminat/ Teppichboden in den Zimmern

- Außenrolläden im EG

- privat gelegene Holzterrasse in Südausrichtung

- ca. 30 m² große Garage

- elektrisches Tor

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage von Scharbeutz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind der Strand, das Zentrum von Scharbeutz und der Kurpark nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet