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Doppelhaushälfte mitten in Maintal
Kaufpreis: € 186.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1850 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 186.000,00
Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1850 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Das angebotene und bildlich dargestellte Wohnhaus mit seinen Nebengebäuden und den vor 5 Jahren errichteten Swimmingpool ist eine hervorragende Kombination, Beruf und Freizeit miteinander zu verbinden. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus, eine am Wohnhaus angebaute Werkstatt / Garage, zwei Lagerräume, zwei Büroräume, eine kompl. Nebenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und auf der hinteren Grundstückhälfte befindet sich eine Lagerhalle mit zwei großen Rolltoren. Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert,
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²-a).
Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoß und zwei große Zimmer im Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich auch das Bad ( Fußboden gefliest und mit Fußbodenerwärmung, Wände und Wanne gefliest, Wand- WC und Handtuchtrockner ), die Küche und der HWR. Die Heizungs- und Warmwasseranlage befindet sich in einem separaten Raum. Das Haus verfügt über eine Veranda und eine große, überdachte Terrasse. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus ständig modernisiert. Dachbinder, Dachabdeckung erneuert, Wärmedämmung nach neuster DIN, Haus zusätzlich verblendet, sechs Veluxfenster im OG, Kupferdachrinnen usw.
Vor der Terrasse befindet sich ein kleiner Koiteich und ein relativ großer Swimmingpool ( ca. 100,00 qm )
Die Werkstatt / Garage mit Rolltor und Nebeneingangstür wurde an das Wohnhaus angebaut und hat eine Größe von ca. 60qm. Von der Werkstatt geht es zu den Büroräumen und zur Nebenwohnung.
Alle Räume sind durch eine separate Ölheizung beheizbar.
Der hintere Teil des Grundstücks wurde als Gemüsegarten und Rasenfläche gestaltet.
Ausstattung:
In der Zeit von 1990 bis 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus und den Nebengebäuden durchgeführt.
Erneuerung des Dachstuhls, neue Dachbedeckung, Ausbau Obergeschoß,
Dachisolierung nach neuster Wärmeschutzverordnung, Einbau von Veluxfenster,
Einbau einer neuen Heizungsanlage, Modernisierung Bad, Holzverkleidung Veranda und Treppenhaus, neue Treppe zum Obergeschoß, neue Eingangstüren ( Vordereingang, Nebeneingang u. Hoftür ).
Die Lagerräume, die Büros und die Nebenwohnung wurden von 1989 bis 1992
errichtet. Die Werkstatt / Garage wurde 1990 gebaut.
Die Werkstatt und Räume wurden an einer zweiten Ölheizung angeschlossen und sind somit alle beheizbar.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Borkow, OT Neu Woserin, zwischen Sternberg und Goldberg M/ V. Durch die Bundesstraße B192 ist Neu Woserin gut an die Infrastruktur in Mecklenburg / Vorpommern angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Dabel ( 7 Km ) oder in Sternberg bzw. Goldberg ( 12 Km ) an. Dabel verfügt über soziale Einrichtungen, über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Physiotherapie, eine Kaufhalle, betreutes Wohnen und eine Kirchkantorei. In Hamburg oder Berlin ist man mit den PKW in 1,5 Stunden.
Ansonsten liegt Neu Woserin mitten in der mecklenburgischen Seenplatte und bietet mit seinen vielen Seen und Wäldern eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Sonstiges:
Barrierefreiheit kann ohne großen Aufwand geschaffen werden.
Für das Objekt wurde 2002 ein Wertgutachten erstellt, mit einen Wert von 261.000,00 €. 2006 wurde ein massiver Pool mit Technikraum für 32.000,00 €
gebaut ( siehe Bild ).
Nutzfläche ca.: 50 m²,
Etagenanzahl: 2,
Schlafzimmer: 2,
Badezimmer: 2,
Gäste-WC: Ja,
Objektzustand: Modernisiert,
Baujahr: 1900,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Öl,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja,
Bezugsfrei ab: 2012,
Als Ferienhaus geeignet: Ja,
Einliegerwohnung: Ja,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4,
Barrierefrei: Ja.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern