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Große Doppelhaushälfte mit Garage in Porz-Zündorf!
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 291 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,16% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 291 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese 1984 gebaute Doppelhaushälfte mitten in Porz-Zündorf hat es in sich!
Ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 3 Etagen!
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und ein großes Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnraum aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Die direkt am Haus angrenzende Garage ist auch vom Garten aus zugänglich.
Über ein massives Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die oberen Etagen.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 50 m² große Wohnung mit Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer vor.
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein großer Raum mit Fußbodenheizung und Ausgang in den Garten kann sehr gut als Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem dem "Baujahr" entsprechenden Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Ausstattungsdetails:
- Lage in einer Sackgasse mitten in Porz-Zündorf
- großzügige Raumaufteilung, Einliegerwohnung möglich
- wunderschöner Garten
- Garage direkt neben dem Haus
- Vollunterkellerung - teilweise mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung
- ein Gäste WC- zwei Bäder
- massives Treppenhaus mit Travertin-Mamorbelag
- ansonsten Bodenbelag Fliesen und Parkett
- Ausstattung des Hauses Baujahr entsprechend
Lage
Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Heute ist Zündorf mit seinen alten Fachwerkhäusern und der Groov, einer kleinen Freizeitinsel mit Biergärten, Minigolf, Schwimmbad usw., ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Ein Yachthafen sowie eine Fähre nach Rodenkirchen-Weiß befinden sich in der Nähe. Und auch der historische Ortskern Am Markt macht Zündorf zu einem begehrten Wohnort.
In 5-10 Minuten zu Fuß erreichen die Mieter dieses Objektes das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Rewe, Plus, Apotheke, Volksbank und Sparkasse, Bäckereien, Metzger, Tiergeschäft, Imbiss usw.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist in ca. 300 Meter Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,16% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen