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Lübeck St. Lorenz Nord: Interessantes 5-Zimmer Stadthaus auf 3 Etagen mit Vollkeller, Garage und idyllischem Garten auf 156 m² Eigenlandgrundstück
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 156 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von St. Lorenz Nord unweit der Lübecker Altstadt.
Das Haus ist in geschlossener Bauweise gebaut und als klassisches Stadthaus erstreckt sich die Immobilie auf 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Ein kleiner Spitzboden, der bereits vollumfänglich isoliert ist, und ein Vollkeller der den Zugang zum Garten gewährt runden das Platzangebot mit Staumöglichkeiten ab. Die Geschosse sind mittels Tür an das Treppenhaus angebunden, wodurch auch eine separate Nutzung (Vermietung, Büro etc.) möglich wäre.
Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
3 helle Räume (einer davon mit Heizung und Außenjalousie, zwei mit Glasbausteinen)
Gäste-Toilette (neu verfliest)
Im Durchgangsbereich befindet sich die Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher In diesem Bereich ist auch ein Bodenablauf eingebaut.
Unter der Kellertreppe befinden sich die Hausanschlüsse. Zudem besteht die Option die Parterre-Einheit mit einem eigenen Stromzähler zu betreiben (bspw. bei geschäftlicher Nutzung/ Vermietung).
Hochparterre: (auch separat vermietbar)
Arbeitszimmer zur Straße (3-fach Verglasung in diesem Bereich)
Schlafzimmer zum Garten
Pantry-Küche im Dielenbereich
Duschbad mit Tageslicht
Gästetoilette
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Stabparkettboden und Ofen
Offene Küche (Einbauküche) mit modernen Elektrogeräten mittels Durchbruch (2012)
Gästetoilette
Dachgeschoss:
Gästezimmer zur Straße mit waagerechten Fenstern dank Dachgaube
Abstellraum (abgetrennt von der Diele)
Vollbad (Duschkabine und Eckbadewanne sowie großer Spiegelschrank)
Schlafzimmer ebenfalls mit waagerechten Fenstern durch Dachgaube
Spitzboden:
Geräumiger Raum mit Stehhöhe (2013 gedämmt und mit OSB Platten verkleidet)
Dachfenster mit 3-fach Verglasung
Garten:
Idyllisch angelegter Rosengarten mit Terrasse am Haus
Garage mit Grube und Schwingtor sowie vorgelagertem Raum nebst Werkbank
Schuppen für Gartengeräte
Zugang zur Vierlandstraße mittels Gartentür
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Anfang 1990er wurde das Haus verklinkert
Austausch einzelner Fensterelemente gegen 2-fach bzw. 3-fach Verglasung
2004 Austausch der Fallrohre
Modernisierung der Gästetoiletten im Erd- und 1.Obergeschoss
1992 Austausch der Heizung und des Warmwasserspeichers
1992 Schornsteinsanierung
Isolierung der Innenwände mit 1cm Styropor und 1,5 cm Heraklith
2010 Kellerfußboden + Fliesen erneuert
2013 Dämmung des Spitzbodens und der Zwischendecke sowie Verkleidung mit OSB Platten
2014 Einbau von Thermofenstern auf dem Spitzboden
Einbau einer Einbauküche
Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Lage
Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann. Die bekannten Lübecker Sieben Türme St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.
Mit ca. 213.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.
Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach ca. 20 Fahrtminuten mit dem Auto erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Die umliegende Bebauung ist von teils modernen Wohnanlage und Reihenhäuser geprägt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. (Edeka, Rewe, Penny, Budnikowsky sind nur 150m entfernt). Die Lübecker Innenstadt ist nach 2km erreicht. Der Lübecker Bahnhof - der erstklassige Verbindungen in alle Richtungen bietet - und die Autobahn A1 sind ebenfalls fußläufig nach wenigen hundert Metern bzw. mit dem Auto binnen weniger Fahrtminuten erreicht.
Die Immobilie hat dabei die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Die kleine Straße in der die Immobilie gelegen ist besticht durch wenig Verkehr und guten Parkmöglichkeiten.
Das Haus kann frühstens am 01.01.2017 übergeben werden. Favorisiert ist eine Übergabe im Laufe des 1. Quartals 2017.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Weitere Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit korrekten und vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung