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3 Zimmer ETW im sanierten Altbau mit 2 Balkonen und eigenem Garten, EBK, Tageslichtbad am Bürgerpark
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 89.13 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89.13 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gemeinschaftseigentum:
- WEG aus 8 Eigentumswohnungen in Einzeleigentum seit 2004, überwiegend vermietet als Kapitalanlage
- bestehend aus Vorderhaus in viergeschossiger Bebauung ohne Aufzug mit großem Innenhof (ca.1500m2)
- Umfangreiche Sanierung der u.a. Fassade, Stränge, Treppenaufgänge und den Kellern in 2000
- für die Gründerzeit typische Stilelemente an der Hausfassade, Eingangsbereich und Stuck in Wohnungen
- Kellergeschoss mit jeweils separaten Kellerabteilen plus Allgemeinräume und Haustechnik
Kaufgegenstand:
- umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslichtbad, Küche, 2 Balkonen, Garten, Keller
- Einbauküche wird mit verkauft
- derzeit vermietet (639,22 NKM plus 140EUR NK)
Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fußboden Laminat (darunter Diele) in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und in der Küche
- teilweise Stuck und altbautypisch hohe Decken
Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung und Warmwasser
- Keller ist sauber und geräumig
- langjährige Hausverwaltung
FAZIT: TOP Innenstadtlage, vollständig saniert und solide Vermögensanlage mit Potential Wertsteigerung
Sonstige Angaben
Lage:
- in bester und äußerst beliebter zentraler Lage in Prenzlauer Berg / Pankow gelegen
- vitales Umfeld mit diversen Restaurants, Cafe´s und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- Naherholungsgebiete wie der Bürgerpark in 100m im direkten Wohnumfeld
IDEAL für einen Kapitalanleger, der auf weiterhin steigende Preise setzt oder für Selbstnutzer
Der Kaufpreis ist mit etwa 3.700,- EUR / m2 für eine in dieser beliebten und zentralen Lage von Berlin gelegenen Eigentumswohnung / saniertem Altbau attraktiv kalkuliert!
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vermietet verkauft. Die Außenbilder sind original, die Innenbilder stammen aus einer Referenzwohnung, da der Mieter keine Veröffentlichung wünschte.
ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7,14% einschließlich MwSt.) des notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit Objektunterlagen wie Teilungserklärung Energieausweis, Grundriss, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wohngeld-Abrechnung. Mietvertrag, Grundbuch auf Anfrage.
Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1